오늘은 관악구 봉천동에 새롭게 들어서게 될
` 신림 센트럴파크 `
아파트(지역주택조합)에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 많은 주택투기 수요억제 정책으로
LTV/ DTI 비율이 감소하거나 금지되고
있는 상황등과 민간택지 분양가 상한제
시행 여파로 청약가점이 낮고
현금 보유 능력이 떨어지는 30~40대가
일반분양으로 아파트를 공급받는건
매우 힘든 상황이 되고 있습니다.
이에 유일한 대안으로 제시되고 있는것이
청약통장 없이 저렴하게 아파트를
공급 받을수 있는 지역주택조합입니다.
하지만 지역주택조합은 시행사의 수익과
마케팅 비용, 각종 수수료등이
공급가격에 포함되지 않으므로
주변 시세 대비 70% 수준으로 저렴하게
새 아파트를 공급 받을 수 있다는 장점은
있지만 사업 안정성 문제등으로
주저하시는 분들이 있습니다.
오늘 포스팅 해드리는
` 신림 센트럴파크 `는
`6.3 지역주택법` 개정으로
사업계획과 토지확보유무등을
정부로부터 평가받고
`조합원 모집 신고필증`을 받아 진행하는
사업지이기 때문에 그동안 지적되여왔던
지역주택조합의 문제점들에서 조합원들의
권익이 보다 확실하게 보호 된다고 합니다.
무엇보다 지역주택조합은 토지가 얼마만큼
확보되었는지가 가장 중요한데요,
` 신림 센트럴파크 `는
지주분들 대부분이 조합원이고
'토지확보의 안정성'을
높이기 위해 지주와 대물교환방식으로
진행되어 안전하고
신속하게 사업진행이 가능합니다
그런 가운데 ` 신림 센트럴파크 `는
주변 준공된지 20년이상된
아파트의 시세가 전용 59㎡ 기준으로
평균적으로 평당 3,500만원선 이상으로
` 신림 센트럴파크 ` 조합원 분양가와
많게는 평당 약 1,500만원이상 차이가 나고
입주시
시세가 평당 4,000만원이상으로 예상되어
최소 5억원이상의
시세차익을 기대하실수 있습니다...
청약통장없이 전세가격 수준으로
향후 집값 프리미엄 가능성이 높은 사업지로
내집 마련을 희망하시는 분들에게
가장 추천드리고 싶은 아파트가
아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
서울시 관악구 봉천동 690번지 일대에
들어서게 될 이 아파트는
지하 2층~지상 20층으로 8개 동에
총 473세대로 구성될 예정이라고 합니다.
` 신림 센트럴파크 ` 아파트 단지는
전용면적 기준 59㎡~84㎡ type의
수요층이 두터운 중소형 타입으로 구성된
아파트 단지라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 2층~지상 20층.
✔ 세대수 : 473세대 (예정)
✔ 건축면적 : 7,100㎡ (2,146평)
✔ 건폐율/ 용적률 35.74%/ 226.46%
✔ 세대구성_조합원분양分 (예정) :
- 59㎡ A type (190세대)
- 59㎡ B type (79세대)
- 59㎡ C type (52세대)
- 84㎡ A type (118세대)
- 84㎡ B type (34세대)
✔ 주차대수 : 560 대
◆ 입지환경
사업부지인 봉천동 690번지 일대는
2호선 신림역에서 600m,
2022년까지 신설되는 당곡역에서는
도보 2분거리의 초역세권이며
반경 2킬로미터 이내에
2/7호선과 신림선이 인접하는
트리플 역세권으로
서울역/ 강남권을 20~30분대로
이용 가능합니다.
또한, 서부선이나 난곡선 및
신안산선등이 개통될 예정으로
인천이나 남부권으로의
이동이 수월해질 전망이며
남부순환도로와 최근에 개통된
강남순환도시고속도로등을
이용하여 서울 전역과 수도권등으로
손쉽게 접근이 가능하며
현재 진행중인 봉천 터널의 개통은
서울시 내/외곽간 고속 간선기능을 제공하고
상습정체를 해결해 줄것으로 기대합니다.
롯데백화점 관악점과 영등포점,
타임스퀘어, NC 백화점, 이마트등의 상업시설과
보라매 병원, 고려대학교 등의
생활편의시설들이
입점해 있어 이용이 편리 합니다.
또한, 주변에는 상도 마을공원과 국사봉,
새들어린이공원, 상도근린공원 및
도보로 약 8분 거리에
보라매공원과 도림천이 있으며
관악산과 삼성산, 건우봉, 국사봉 등
풍부한 녹지공간이 있어 쾌적한 자연환경을
누릴수 있습니다.
사업지 가까이에 당곡초등학교와
중학교, 고등학교가
도보 2분거리내에 인접해 있으며
서울시립 청소년활동진흥센터와
수련관, 도서관등
다양한 교육시설로 교육 특구로
최고의 입지를 자랑하고 있습니다.
✔ 남서부권 주거벨트의 핵심지구로
환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 지하철 신림선 당곡역
도보 2분거리의 초역세권.
✔ 지하철 2, 7호선/ 신림선 인접의
트리플 역세권.
✔ 남부순환도로와
강남순환도시고속도로등을 통해
여의도, 강남, 인천, 남부권등으로 빠르게
접근할 수 있는 쾌속 광역교통망.
✔ 상도 마을공원과 국사봉,
새들어린이공원, 상도근린공원, 보라매공원과
도림천등의 쾌적한 자연환경.
✔ 당곡초등학교와 중학교, 고등학교등
다수의 명문고교 및 유명 학원이
밀집된 우수한 교육환경.
✔ 롯데백화점, 타임스퀘어, NC 백화점,
이마트등의 상업시설과
보라매 병원, 고려대학교 등
각종 쇼핑, 생활, 문화인프라 구축.
◆ 공간구성
당사업지는 총 5개의 타입의
중소형 평형대임에도 불구하고
판상형(4bay 배치) 구조의 특화 설계로
서비스 면적을 극대화 하여 보다
넓은 전용공간을 확보하며
전세대가 채광과 일조권을 고려한
남향위주로 배치됩니다.
단지 곳곳에 싱그러운 자연을 담은
다양한 테마 공간과
GX룸, 실내골프 연습장,
키즈놀이터, 맘스카페,
피트니스, 독서실등
다양한 문화, 체험공간으로
입주민 편의시설들이
구성될 예정입니다.
또, 단지 동서남북 모두에 8m~10m의
입출입구의 진입도로가 마련되며
단지 지상에 차가 없는 쾌적한 설계로
도로 접근까지 도보 동선과
분리되어 안전하고 빠르게
입출차가 가능합니다.
또한 양문형 냉장고/김치냉장고,
65인치 TV, 전기오븐, 에어 드레서,
세탁/건조기, 인덕션, 에어컨등
모든 가전을 대부분
무상제공한다고 합니다.
59㎡는 판상형 또는 이면개방형으로
구조의 위치가 다른 차이의
a,b,c타입으로 나뉘며
59㎡A, C type은 4Bay 판상형구조로
주방공간과 펜트리공간을 확대하여
우수한 수납공간 확보로
효율적인 공간 활용이
가능하며 거실과 주방이 마주보고 있어
채광과 환기가 매우 우수할것으로 보입니다.
B type은 이면개방형으로
안방 WALK-IN 드레스룸으로 수납
공간이 풍부하며 방 3개, 화장실이 2개이며
베란다 역시 주방과 안방에 2개가 있습니다.
84㎡ type 역시 판상형 또는 이면개방형의
공급면적34평형으로
드레스룸과 붙박이장등의 펜트리 공간을
확보한 점이 가장 큰 장점이며
다양한 수납공간의 .
효율적이 배치와 여유 공간까지 다양하게
적용하여 편리한 생활 프리미엄을 충분히
누리게 될 것입니다.
✔ 4베이 특화설계로
개방감과 조망권을 확보.
✔ 벽체, 천장, 바닥의 최종
마감재와 기타 내장재로 친환경 마감재 사용.
✔ 65인치 TV, 냉장고, 에어컨,
세탁기/ 건조기, 오븐, 에어 드레서등
빌트인가전 일체 무상제공,
세대별 실내 환기시스템,
첨단 디지텔 시스템등
정보통신 1등급 홈네트워크.
✔ GX룸, 실내골프 연습장, 키즈놀이터,
맘스카페, 스터디룸과 클럽하우스등
단지내 다양한 커뮤니티 시설.
◆ 시세분석
관악구는 지난 10여년동안 크고 작은
많은 호재들에 서남부권 개발 중심에
있으며 남부순환로변 활성화사업은
기존의 상업기능을 유지, 업그레이드하고
역을 중점으로 쇼핑 문화공간을
조성하며 인근 도림천변 저층부를
상업과 전시문화공간으로 활성화하는등의
다양한 개발호재들이 존재하고 있어
많은 분들이 관심이 집중되고 있습니다.
그러면 현재 관약구 일반 아파트 시세
수준은 어느 정도일까요?
봉천벽산블루밍3차/ 관악동부센트레빌등
관악구 대부분의 아파트가
입주 20년된 노후 아파트이지만
전용 59㎡이 평당 3,600만원대의 시세이며
당사업지 근처의 10년된
보라매 e-편한세상의 경우
전용 59㎡이 평당 4,200만원대의
시세를 보이고 있습니다..
그에 반해
신림 센트럴파크의 경우
평당 2,000만원 초반선으로
인근 아파트 대비
저렴한 분양가로 많은 시세차익이 예상됩니다.