오늘은 강동구 성내동에 새롭게 들어서게 될
`성내 오너시티`
아파트(지역주택조합)에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 많은 주택투기 수요억제 정책으로
LTV/ DTI 비율이 감소하거나 금지되고
있는 상황등과 민간택지 분양가 상한제
시행 여파로 청약가점이 낮고
현금 보유 능력이 떨어지는 30~40대가
일반분양으로 아파트를 공급받는건
매우 힘든 상황이 되고 있습니다.
이에 유일한 대안으로 제시되고 있는것이
청약통장 없이 저렴하게 아파트를
공급 받을수 있는 지역주택조합입니다.
하지만 지역주택조합은 시행사의 수익과
마케팅 비용, 각종 수수료등이
공급가격에 포함되지 않으므로
주변 시세 대비 70% 수준으로 저렴하게
새 아파트를 공급 받을 수 있다는 장점은
있지만 사업 안정성 문제등으로
주저하시는 분들이 있습니다.
오늘 포스팅 해드리는
` 성내 오너시티 `는
`6.3 지역주택법` 개정으로
사업계획과 토지확보유무등을
정부로부터 평가받고
`조합원 모집 신고필증`을 받아 진행하는
사업지이기 때문에 그동안 지적되여왔던
지역주택조합의 문제점들에서 조합원들의
권익이 보다 확실하게 보호 된다고 합니다.
무엇보다 지역주택조합은 토지가 얼마만큼
확보되었는지가 가장 중요한데요,
`성내 오너시티`는
지주분들 대부분이 조합원이고
'토지확보의 안정성'을
높이기 위해 지주와 대물교환방식으로
진행되어 안전하고
신속하게 사업진행이 가능합니다..
그런 가운데 `성내 오너시티`는
주변 준공된지 10~20년이상된
아파트의 시세가 전용 59~64㎡ 기준으로
평균적으로 평당 3,000~4,500만원선 이상으로
`성내 오너시티` 조합원 분양가와
많게는 평당 약 2,000만원이상 차이가 나고
입주시
시세가 평당 4,500만원이상으로 예상되어
최소 3~4억원이상의
시세차익을 기대하실수 있습니다...
청약통장없이 전세가격 수준으로
향후 집값 프리미엄 가능성이 높은 사업지로
내집 마련을 희망하시는 분들에게
가장 추천드리고 싶은 아파트가
아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
서울시 강동구 천호옛길 67-6번지 일대에
들어서게 될 이 아파트는
지하 3층~지상 32층으로
총 504세대로 구성될 예정이라고 합니다.
전용면적 기준 49~84㎡ type의
수요층이 두터운 중소형 타입으로 구성된
아파트 단지라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 3층~지상 32층
✔ 세대수 : 504세대 (예정)
✔ 건축면적 : 8,631㎡ (2,144평)
✔ 건폐율/ 용적률 41%/ 249.95%
✔ 세대구성_조합원분양分 (예정) :
- 49㎡ A type (35세대)
- 49㎡ B type (55세대)
- 59㎡ A type (246세대)
- 59㎡ B type (94세대)
- 74㎡ A type (59세대)
- 84㎡ A type (15세대)
✔ 주차대수 : 984 대
◆ 입지환경
67-6번지 일대는
8호선 천호역에서 350M內
도보 약 3분 거리의 초역세권이며
1km 이내에 5호선 강동역도
위치하여 있습니다.
천호대로와 올림필대로
중부고속 및 경부고속도로등을 이용하여
서울 전역과 수도권등으로
손쉽게 접근이 가능합니다.
또, 지하철 5호선/ 8호선 연장으로
고덕복합업무단지와 하남 미사지구,
별내와 다산 신도시등으로
동부권 이동이 용이해지며
서울~세종간 고속도로가
2025년에 개통 예정으로 고속도로 혼잡을
상당부분 해소시킬 수 있을것으로 예상됩니다.
사업부지인 천호옛길
사업지 천호역7,8번 출구쪽으로
반경 500m안에 성일초등학교, 중학교는
물론 영파여중고등
다양한 교육시설의 교육 특구로
최고의 입지를 자랑하고 있습니다.
송파와 광진을 함께 누리는 더블 생활권과
하남, 위례 신도시까지 누릴 수 있는
생활 인프라 역시 뛰어나며
이마트, 현대백화점, 이케아등
대형 상권들은 물론
강동소방서, 경찰서, 강동구청등
상업 및 업무의 복합기능으로
편의시설 이용이 가능합니다.
또한, 한강공원은 물론 천호공원, 올림픽 공원,
풍납근린공원등이 인접하는
풍부한 녹지공간으로
쾌적한 자연환경을 누릴수 있습니다.
현재 천호., 성내 재정비 촉진지구는
정비사업의 시공자로 중흥 토건이
시공자로 최종 선정되어
지구지정 14년만에 본격적인
개발이 진행되고 있고
풍남동내의 대규모로 공원 조성이 되는
풍남토성 복원등
다양한 개발호재들이 존재하며
`성내 오너시티`는
이 사업지들의 중심에 있어
그에 따른 프리미엄 예상됩니다.
✔ 동부권 주거벨트의 핵심지구로
환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 지하철 8호선 천호역
도보 3분거리의 초역세권.
✔ 천호대로와 올림픽대로
중부고속 및 경부고속도로등을 통해
서울 및 수도권, 남/ 동부권으로
빠르게 접근할 수
있는 쾌속 광역교통망.
✔ 성일초, 성내중학교,
영파여자중/고등
다수의 명문 학교및 유명 학원이
밀집된 우수한 교육환경.
✔ 천호로데오거리, 이마트, 현대백화점,
아산병원, 롯데시네마, 동남권유통센터등
각종 쇼핑, 생활, 문화인프라 구축.
✔ 한강공원, 천호공원, 올림픽 공원,
풍납근린공원등
쾌적한 자연환경.
◆ 공간구성
당사업지는 총 6개의 타입의
중소형 평형대임에도 불구하고
판상형(4bay 배치) 구조의 특화 설계로
전세대가 채광과 일조권을 고려한
남향위주로 배치되며
한강조망권 확보가 가능하며
단지 곳곳에 싱그러운 자연을 담은
다양한 테마 공간과
GX룸. 탁구장. 사우나, 실내골프 연습장.
스크린 골프장. 키즈놀이터. 맘스카페.
대디앤키즈룸. 키즈짐. 피티니스,
독서실과 도서관
스터디룸과 클럽하우스등
다양한 문화, 체험공간으로
특별한 힐링을 느끼실 수 있습니다.
49㎡ 타입은 21평 정도이며
방3개에 LDK 구조로
큰방에는 드레스룸 설치로
실용적이고 우수한 공간 활용이
가능합니다.
59㎡ 타입은 25평형으로 4베이 판상형 또는
이면개방형에 안방 WALK-IN
드레스룸 펜트리 등으로 수납
공간이 풍부하며 거실과 주방이 마주보고 있어
채광과 환기가 매우 우수할것으로 보이며
B타입은 이면개방형으로 한강 조망권
확보가 가능하다고 합니다.
74㎡ 타입은 30평형으로
방3개 욕실2개 구성의
선호도 높은 4Bay 판상형구조로
주방공간과 펜트리공간을 확대하여
우수한 수납공간 확보로
효율적인 공간 활용이
가능합니다.
84㎡ 타입은 공급면적34평형으로
방3개 WALK-IN 드레스룸, 팬트리등
수납공간을 확보하였고.
74㎡형 대비 넓은 공간 구성으로
개방감을 느낄 수 있습니다.
✔ 4베이 특화설계로
개방감과 조망권을 확보.
✔ 벽체, 천장, 바닥의 최종
마감재와 기타 내장재로 친환경 마감재 사용.
✔ 세대별 실내 환기시스템,
첨단 디지텔 시스템등
정보통신 1등급 홈네트워크.
✔ GX룸, 탁구장, 사우나,
실내골프 연습장, 키즈놀이터,
맘스카페, 대디앤키즈룸,
키즈짐, 피티니스,
독서실과 도서관
스터디룸과 클럽하우스등
단지내 다양한 커뮤니티 시설.
◆ 시세분석
강남 4구 중
강동구는 지난 10여년동안 크고 작은
많은 호재들에 이어
천호, 성내 재정비촉진지구의
뉴타운 개발이 진행되고 있고
또, 강동구 역세권 고밀복합개발, 5호선 직결화,
서울~세종 고속도로, 고덕비즈벨리 및 강동일반산업단지 조성등
다양한 개발호재들이 존재하고 있어
많은 분들이 관심이 집중되고 있습니다.
그러면 현재 강동구 일반 아파트 시세
수준은 어느 정도일까요?
입주 18년된 성안마을청구의 경우
전용 59㎡이 평당 3,000만원 초반대,
가장 최근 입주한 성내올림픽파크한양수자인은
평당 4,500만원대를 형성하고
있습니다.
그에 반해
성내 오너시티의 경우
평당 2,300만원선으로
인근 강동구내 아파트 대비
저렴한 분양가로 많은 시세차익이 예상됩니다.