오늘은 제주도 서귀포시에 새롭게 들어서게 될
제주 ` 서귀포 오션캐슬 `
도시형생활주택에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
지난 12.16 부동산대책 이후
9억 원 이상 주택의 대출 규제가 강화되고 있고
또, 많은 주택투기 수요억제 정책으로
LTV/ DTI 비율이 감소하거나 금지되고
있는 상황에
대출규제를 벗어난 부동산 대체 투자상품으로
오피스텔나 도시형생활주택에
더욱 관심들을 가지고 계시는데요..
수익형 부동산 투자는
정확한 정보와 분석을 통해
올바른 투자를 할 때에만
성공적인 투자가 가능합니다.
수익성의 가장 중요한 부분은 공실 없이
수익이 보전되야 한다는 것인데,
이를 위해서는 수요가 받쳐줘야 되고
수요가 발생하려면
무엇보다 풍부한 배후 수요와
교통환경 및 주변시설등의
인프라가 좋아야 합니다.
이런 부분들을 충족시켜줄 수 있는 입지인지
깊이 있게 검토해봐야 하겠습니다.
오늘 포스팅해드릴
` 서귀포 오션캐슬 `은
위의 투자적인 장점을 고루 갖추고 있으며
아파트처럼 보안 및 편의 서비스
시설을 갖추고 있고
주택처럼 독립적인 공간에서
다양한 공간 활용이 가능하고
단지 바로앞 산방산, 금모래해변, 중문관광단지,
송악산등의 자연녹지공간들도 풍부해
쾌적한 자연환경이
있는 전원형 생활이 가능합니다..
120세대 연립형으로 지어지는
대단지 도시형생활주택으로
도심의 문화, 쇼핑 인프라를
공유할수 있는 입지에 있습니다.
`` 중소형이면서 최적화된
넓은 실내 공간구성의 설계,
풍부한 녹지의 쾌적한 주거환경,
다수의 국제학교가 인접해있는
제주영어교육도시의 중심위치,
제주도 한달살이, 일년살이등의 임대상품,
서귀포 도심 업무단지의 풍부한 고정 배후수요,
준공필로 직접 확인후 동호수를 선택하여
바로 입주가 가능하며
전자제품, 가구등 모든 집기가
이미 갖춰져 있기에
투자자들 입장에서는 위탁운영으로
바로 수익 창출이 가능..
수익형부동산으로서의
모든 조건을 잘 갖추고 있어
거주 목적 또는,
투자물건을 알아보시는 분들에게
가장 추천드리고 싶은
도시형생활주택이 아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
제주 특별자치도 서귀포시
안덕면 사계리 3596번지 위치에
있는 이 도시형생활주택은
지상 4층, 8개동으로 120세대와
5개실의 근린생활시설로 구성되있습니다.
주차는 세대당 1대씩
120대 주차 가능한 단지로
2021년부터 시행되고 있는 차고지 증명제는
어려움 없이 해결할 수 있습니다
` 서귀포 오션캐슬 `은
전용면적 기준 79㎡, 84㎡ type의
수요층이 두터운 중소형 위주로 구성된
연립주택형 공동주택이라는
점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지상 4층, 8개동
✔ 대지면적 : 10,549.50㎡(약 3191.22평)
✔ 건축면적 : 4,446.95㎡(약 2679.29평)
✔ 총호수 : 120 EA & 근린생활시설 5개실
✔ 세대구성:
- 79㎡ type (64세대)
- 84㎡ type (56세대)
✔ 준공예정 : 현재 준공필후 즉시 입주 가능.
◆ 입지환경
사업부지인 서귀포시 안덕면 사계리일대는
제주영어교육도시까지 차량으로 15분,
일주도로를 이용해 서귀포까지는 20분,
제주시까지는 40분대로 이동이 가능하며
단지 바로 앞으로 제주조각공원과
산방산, 금모래해변, 송악산,
신화월드 및 제주 해안일주도로, 화순항
그리고 지척에 중문관광단지등
천혜의 자연과 인프라를 공유하는 입지입니다.
무엇보다 제주영어교육도시가 인접해 있는데요
영어교육도시는 2011년 이후
4개 학교가 개교하여
약 4,000여명 재학하고 있고
신규로 2개교가 더 개교를 앞두고 있어
주변 주택 임대 수요는 계속 늘어날 전망입니다.
국제 학교에 재학중인 학생들의
거주지 통계를 보면
단 27%만이 기숙사 생활을 하며 나머지 인원은
서귀포/ 제주시등에 부모님과 연세등으로
거주하고 있는 것으로 나타나고 있습니다.
재학중이거나 예정인 학생수에 비해
제주영어교육도시에 인접하는
주변 신규주택 공급이
부족하다는걸 알수있습니다.
✔ 제주 남부권 복합주거벨트의 핵심지구로
환경, 업무, 관광, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 제주영어교육도시까지 차량으로 15분,
서귀포20분, 제주시까지는 40분대로 빠르게
이동이 가능한 쾌속교통망.
✔ 인근 제주영어교육도시,
각종 복합리조트등의 풍부한 배후수요.
✔ 제주조각공원, 산방산, 금모래해변,
송악산, 화순항 그리고 지척에 중문관광단지등
천혜의 자연과 인프라를 공유하는 입지.
◆ 공간구성
당사업지는 전용면적 79 ㎡ 와 84 ㎡ 의
두가지 중소형 인기평형으로
총 4개 타입의 구성이며
2룸형과 3룸의 3bay 배치로 특화 설계되여
서비스 면적을 극대화 하여 보다
넓은 전용공간을 확보하며
전세대가 채광과 일조권을 고려한
남향위주로 배치되여 있습니다.
전 세대별 개별창고를 제공하며
최상층 세대에는 다락공간이
서비스로 제공됩니다.
단지 곳곳에 싱그러운 자연을 담은
다양한 공간과 스터디카페, 공유주방,
그룹스터디룸, 악기와 노래, 발성등
레슨이 가능한 레슨실등
다양한 문화, 체험공간으로
입주민 편의시설들이
구성되어 있습니다
풀옵션 가전제품과 가구의
무상 제공 여부도 눈여겨 볼만 합니다.
고급 양문형 냉장고, 김치 냉장고와
60인치 이상의 TV 및 세탁기와 건조기,
전기레인지, 전기오븐, 시스템 에어컨등
각종 생활 가전이 포함되어 있으며
쇼파, 거실장, 침대, 중문등 가구 일체 역시
계약자에 한해서 선착순으로 제공됩니다.
79㎡의 2룸 3BAY 평면은
전면에 침실과 거실, 파우더룸,
화장실이 2개가 있으며
거실과 주방이 마주보고 있어
채광과 환기가 매우 우수할것으로 보입니다.
3룸형은 2룸 타입에 주방을 줄이고
침실이 하나 더 있는 구조입니다.
84㎡는 79㎡와 같은 평면 구조에
드레스룸과 붙박이장등의 펜트리 공간을
확보한 점이 가장 큰 장점이며
다양한 수납공간의
효율적이 배치와 여유 공간까지 다양하게
적용하여 편리한 생활 프리미엄을 충분히
누리게 될 것입니다.
✔ 3베이 특화설계로
개방감과 조망권을 확보.
✔ 벽체, 천장, 바닥의 최종
마감재와 기타 내장재로 친환경 마감재 사용.
✔ 65인치 TV, 냉장고, 에어컨,
세탁기/ 건조기, 오븐, 인덕션등
빌트인가전 일체와 가구 무상제공,
중문 무상설치,
세대별 실내 환기시스템,
첨단 디지텔 시스템등
정보통신 1등급 홈네트워크.
✔ 개별창고, 스터디카페,
공유주방, 그룹스터디룸, 레슨실등
단지내 다양한 커뮤니티 시설.
◆ 사업분석
서귀포는 지난 10여년동안 크고 작은
많은 호재들에 팬데믹 상황에서도
외지인 유입이 늘며
제주도내 아파트 매매거래가
5년 만에 4천건을 웃돌았고
지난해 제주 아파트 매매건수가 4,465건으로,
전년 대비 3,418건 보다 30% 이상의
거래량 증가와 더불어,
2017년부터 4년간 제주의
연간 집값 상승률은 0~2%대였지만
KB부동산에 따르면 지난해
제주아파트 가격상승률은
23.59%로 전국 평균 18.38%
대비 5%% 이상으로
집값도 큰 상승폭을 보이고 있습니다.
이와같이 외지인 유입으로 인한 거래량 증가는
제주영어도시 국제학교들의 성공이
주요한 원인중에 하나로 제주영어도시와
인근 당사업지 일대에 특히 매매,
임대 수요가 폭발적으로 늘어나고 있습니다.
해당 영어교육도시로 온
학생들은, 대부분이 기숙사에서
생활하고있지만, 수용인원의 한계로
단 27%만이 기숙사 생활을 하며
나머지 인원은 부모님과 함께
인근 오피스텔이나
소형아파트등의 임대주택에서
지내고 있습니다만 공급이 수요를
따르지 못하고 있는 상황에서
현재 연세 2 ~3천만원 정도로 시세가
형성되어 있는데
2개 학교가 더 개교할 예정으로
임대수익은 더 높게 형성될것으로 보입니다.
이 모든 것의 혜택을 가장 많이 받는
제주시 최고의 프리미엄 입지가
될 ` 서귀포 오션캐슬 `입니다.