오늘은 마포구 염리동에 새롭게 들어서게 될
` 신촌 호반써밋 `
아파트(지역주택조합)에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 많은 주택투기 수요억제 정책으로
LTV/ DTI 비율이 감소하거나 금지되고
있는 상황등과 민간택지 분양가 상한제
시행 여파로 청약가점이 낮고
현금 보유 능력이 떨어지는 30~40대가
일반분양으로 아파트를 공급받는건
매우 힘든 상황이 되고 있습니다.
이에 유일한 대안으로 제시되고 있는것이
청약통장 없이 저렴하게 아파트를
공급 받을수 있는 지역주택조합입니다.
하지만 지역주택조합은 시행사의 수익과
마케팅 비용, 각종 수수료등이
공급가격에 포함되지 않으므로
주변 시세 대비 70% 수준으로 저렴하게
새 아파트를 공급 받을 수 있다는 장점은
있지만 사업 안정성 문제등으로
주저하시는 분들이 있습니다.
오늘 포스팅 해드리는
` 신촌 호반써밋 `은
`6.3 지역주택법` 개정으로
사업계획과 토지확보유무등을
정부로부터 평가받고
`조합원 모집 신고필증`을 받아 진행하는
사업지이기 때문에 그동안 지적되여왔던
지역주택조합의 문제점들에서 조합원들의
권익이 보다 확실하게 보호 된다고 합니다.
무엇보다 지역주택조합은 토지가 얼마만큼
확보되었는지가 가장 중요한데요,
` 신촌 호반써밋 `은
지주분들 대부분이 조합원이고
'토지확보의 안정성'을
높이기 위해 지주와 대물교환방식으로
진행되어 안전하고
신속하게 사업진행이 가능합니다.
그런 가운데 ` 신촌 호반써밋 `은
마포구 지역주택조합으로 앞서 시행된 주변
밤섬 경남아너스빌과 서강 쌍용예가등의
현시세가 전용 84~105㎡ 기준
평균적으로 평당 4,700만원선으로
` 신촌 호반써밋 ` 조합원 분양가와
2,000만원이상 차이가 나고
입주시
시세가 5,000만원이상으로 예상되어
최소 8억원이상의
시세차익을 기대하실수 있습니다...
청약통장없이 전세가격 수준으로
향후 집값 프리미엄 가능성이 높은 사업지로
내집 마련을 희망하시는 분들에게
가장 추천드리고 싶은 아파트가
아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
서울시 마포구 염리동 9번지 일원 288필지에
들어서게 될 이 아파트는
지하 2층~지상 23층으로 10개 동에
총 602세대로 구성될 예정이라고 합니다.
` 신촌 호반써밋 ` 아파트 단지는
수요층이 두터운 중소형 타입으로 구성된
아파트 단지라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 2층~지상 23층.
✔ 세대수 : 602세대 (예정)
✔ 건축면적 : 6,009.40㎡ (1,817.84평)
✔ 연면적 : 57,725.26㎡ (17,461.19평)
◆ 입지환경
사업부지인 염리동 9번지 일대는
2호선 이대역에서 불과 도보 약 1분이내
초역세권이며 반경 2킬로미터 이내에
5호선/ 경의중앙선이 인접하는
트리플 역세권이며
광역버스등 대중교통을 이용해서
서울 도심과 강북, 강남방향으로
10~30분대로 이용 가능하여
출퇴근시 자차이용 빈도가
매우 낮을 것 같습니다.
서강대학교와 연세대학교, 이화여자대학교가
가까운 명품 학군의 중심으로
교육환경이 우수하며
또, 초중고가 사업지 가까이에 위치해 있기
때문에 아이들의 통학 문제 역시
안전하게 이용을 하실 수가 있으며
외국어, 국어, 수학등 다수의 학원가가
조성이 되어 있기 때문에
사교육에 대해서 고민하신 분들에게도
학세권의 혜택을 누려보실 수가 있습니다.
신촌 문화의 거리와 홍대 문화의 거리,
세브란스 병원과 현대백화점 신촌점등
하에엔드 명품 생활인프라들이
입점해 있고 10분거리에 위치하고
있어 이용이 편리 합니다.
✔ 지하철 2호선 이대역
50m內 거리의 초역세권.
✔ 지하철 5호선, 경의중앙선
인접의 트리플 역세권.
✔ 내부순환로와 강변북로/ 올림픽대로등을
통해 도심, 여의도, 강남, 동부권등으로 빠르게
접근할 수 있는 쾌속 광역교통망.
✔ 대신초, 한서초, 창천중, 숭문중고등
다수의 명문고교 및 유명 학원이
밀집된 우수한 교육환경.
✔ 현대백화점, 롯데마켓, 이마트,
신촌 문화의 거리와 세브란스 병원, CGV등
각종 쇼핑, 생활, 문화인프라 구축.
◆ 공간 구성
당사업지는 2개의 타입의
중소형 평형대임에도 불구하고
판상형(4bay 배치) 구조의 특화 설계로
서비스 면적을 극대화 하여 보다
넓은 전용공간을 확보하며
전세대가 채광과 일조권을 고려한
남향위주로 배치됩니다.
단지 곳곳에 싱그러운 자연을 담은
다양한 테마 공간과
GX룸, 실내골프 연습장,
키즈놀이터, 맘스카페,
피트니스, 독서실등
다양한 문화, 체험공간으로
입주민 편의시설들이
구성될 예정입니다.
지상에 차가 없는 쾌적한 설계로
도로 접근까지 도보 동선과
분리되어 안전하며
놀이터, 휴게시설등의 다양한 근린생활시설과
단지내 어린이집등 입주민 편의시설들이
구성될 예정입니다
59 type은 4Bay 판상형구조로
주방공간과 펜트리공간을 확대하여
우수한 수납공간 확보로
효율적인 공간 활용이
가능하며 거실과 주방이 마주보고 있어
채광과 환기가 매우 우수할것으로 보입니다.
ㄷ자 주방과 안방 대형 드레스룸,
큼직한 복도 펜트리와 현관 양쪽 수납장으로
수납 공간이 풍부하며 방 3개,
화장실이 2개가 있습니다.
84 type 역시 판상형
공급면적34평형으로
팬트리와 아일랜드 식탁,
긴 ㄱ자형의 주방에 대형 드레스룸과
붙박이장등의 펜트리 공간을
확보한 점이 가장 큰 장점이며
다양한 수납공간의 .
효율적이 배치와 여유 공간까지 다양하게
적용하여 편리한 생활 프리미엄을 충분히
누리게 될 것입니다.
또한 빌트인 에어드레서와 전동식 빨래 건조대,
빌트인 광파 오븐렌지. 전기하이브리드 쿡탑과
55인치 TV, 김치냉장고와 세탁기 및 건조기까지
대부분의 가전을 풀옵션으로
무상제공한다고 합니다.
✔ 4베이 특화설계로
개방감과 조망권을 확보.
✔ 벽체, 천장, 바닥의 최종
마감재와 기타 내장재로 친환경 마감재 사용.
✔ 55인치 TV, 김치냉장고, 쿡탑,
세탁기/ 건조기, 오븐, 에어 드레서등
빌트인가전 일체 무상제공,
✔ 세대별 실내 환기시스템,
첨단 디지텔 시스템등
정보통신 1등급 홈네트워크.
✔ GX룸, 실내골프 연습장, 키즈놀이터,
맘스카페, 스터디룸과 클럽하우스등
단지내 다양한 커뮤니티 시설.
◆ 시세분석
그러면 현재 염리동 아파트 시세
수준은 어느 정도일까요?
당사업지와 바로 인접한
신촌그랑자이 전용 84㎡가 15억원,
마포프레스티지자이 전용 80㎡가 16억원의
시세를 보이고 있습니다..
또, 마포구 지역주택조합 아파트인
밤섬 경남아너스빌과 서강 쌍용예가등의
현시세가 전용 84~105㎡ 기준으로
평균적으로 평당 4,700만원선으로
` 신촌 호반써밋 ` 조합원 분양가와
2,000만원이상 차이가 나고
입주시
시세가 5,000만원이상으로 예상되어
최소 8억원이상의
시세차익을 기대하실수 있습니다...