오늘은 일산동구 풍동에 새롭게 들어서게 될
` 식사역 두산위브더시티(가칭) `
아파트(지역주택조합)에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 많은 주택투기 수요억제 정책으로
LTV/ DTI 비율이 감소하거나 금지되고
있는 상황등과 민간택지 분양가 상한제
시행 여파로 청약가점이 낮고
현금 보유 능력이 떨어지는 30~40대가
일반분양으로 아파트를 공급받는건
매우 힘든 상황이 되고 있습니다.
이에 유일한 대안으로 제시되고 있는것이
청약통장 없이 저렴하게 아파트를
공급 받을수 있는 지역주택조합입니다.
하지만 지역주택조합은 시행사의 수익과
마케팅 비용, 각종 수수료등이
공급가격에 포함되지 않으므로
주변 시세 대비 70% 수준으로 저렴하게
새 아파트를 공급 받을 수 있다는 장점은
있지만 사업 안정성 문제등으로
주저하시는 분들이 있습니다.
오늘 포스팅 해드리는
` 식사역 두산위브더시티(가칭) `는
`6.3 지역주택법` 개정으로
사업계획과 토지확보유무등을
정부로부터 평가받고
`조합원 모집 신고필증`을 받아 진행하는
사업지이기 때문에 그동안 지적되여왔던
지역주택조합의 문제점들에서 조합원들의
권익이 보다 확실하게 보호 된다고 합니다.
대다수의 지역주택조합 아파트의
사업기간이 길어지는 가장 큰 이유는
토지 확보 지연을 들수 있는데요,
` 식사역 두산위브더시티(가칭) `
당 사업지는 도시개발사업 환지 후
토지 확보로
타 지역주택조합보다
인허가 과정의 단축으로
빠른 사업진행 가능하여
2022년 하반기 착공 예정으로
안전하고 신속하게
사업진행이 가능합니다.
이런 지역주택조합 아파트라면
믿을 수 있으시겠죠?
그런 가운데 당사업지 주변의 일산 시세가
전용 84㎡ 기준으로
평당 2,000~4,000만원선으로
` 식사역 두산위브더시티 ` 조합원 분양가와
많게는 2,000만원이상 차이가 나고
입주시
시세가 평당 3,500만원이상으로 예상되어
최소 5억원이상의
시세차익을 기대하실수 있습니다..
청약통장 필요없이
향후 집값 프리미엄 가능성이 높은 사업지로
거주목적으로는 물론 투자물건으로
알아보시는 분들에게
가장 추천드리고 싶은 아파트로
조금은 서둘러 주셔야 할것 같습니다.
◆ 사업개요
고양시 풍동 815(2-4지구 )/
1110(2-3지구) 번지 일대에
들어서게 될 이 아파트는
지하 2층~지상 29층으로
총 2,349세대로 구성될 예정이라고 합니다.
` 식사역 두산위브더시티(가칭) `
아파트 단지는
전용면적 기준 59㎡~84㎡ type의
수요층이 두터운 중소형 타입으로 구성된
아파트 단지라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 2층~지상 29층.
✔ 총세대수 : 2,349세대 (예정)
→ 2-3지구 : 1,007세대
→ 2-4지구 : 1,342세대
✔ 대지면적 : 2,799.91~4,691.84㎡
→ 2-3지구 : 47,539,00㎡ (14,446,76평)
→ 2-4지구 : 60,387,00㎡ (18,285.23평)
✔ 건축면적 : 2,799.91~4,691.84㎡
→ 2-3지구 : 9,507.80㎡ (2,876.11평)
→ 2-4지구 : 8,405,17㎡ (2,545.09평)
✔ 건폐율/ 용적률 13.95~18%/ 217.01~229.92%
◆ 입지환경
사업부지인 고양시 일산동구는
반경 2킬로미터 이내에
3호선/ 고양선/ 경의중앙선/
GTX-A가 인접하는
쿼드 역세권입니다.
서울역/ 강남권을 20~30분대로
이용 가능하며
식사역으로 이여지는
신분당선의 서북부 연장까지
완공되면 경기 남부권으로의
이동도 훨씬 수월해질 전망입니다.
대곡~소사선 역시 개통 예정으로
김포공항,부천, 인천, 광명등
남서부권을 쉽게 오갈 수 있게됩니다.
풍동에서 고양시청역으로의
트램 도입이 확정되여
또한번 프리미엄을 기대해도
좋을것 같습니다.
또, 인접해 있는
고양IC, 사리현 IC, 장항IC를 이용
원흥~강매간도로, 서울~문산간 고속도로,
자유로, 서울외곽순환도로, 강변북로,
향후 일산(풍동교차로 예상) ~서오릉로
연결도로 신설등으로
서울/ 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다.
사업지 주변으로 조성 예정인
커널웨이 수변공원을 스트리트
테라스 상가등으로 구성하여 일산의 새로운
명소상권으로 자리 잡을 것입니다
특목고 진학율
경기도 8위의 풍동중등
사업지 가까이에
풍산초교, 풍동초교, 하늘초교,
세원고등학교등이 인접해 있으며
시립어린이집과 유치원다수,
중심가 학원 47여개등
다양한 교육시설로 교육 특구로
최고의 입지를 자랑하고 있습니다.
인근 백화점, 대형마트, 아울렛, 영화관,
대형병원, 시외버스터미널등의
생활편의시설들이 10분거리에
위치하고 있어 이동이 편리 합니다.
✔ 서북부권 주거벨트의 핵심지구로
환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 고양선, 지하철 3호선, 경의중앙선/
GTX-A 가 인접의 쿼드 역세권.
✔ GTX-A/ 신분당선 노선 추가로
강남권으로의 출퇴근이 가능한 쾌속교통망.
✔ 대곡~소사의 서해선 연장으로
서남/ 인천권으로 환승없이 이동 가능.
✔ 서울외곽순환도로, 자유로,
서오릉로, 서울~문산간고속도로와
강변북로/ 올림픽대로등을
통해 도심, 여의도, 강남, 동부권등으로 빠르게
접근할 수 있는 쾌속 광역교통망.
✔ 풍동초등학교와 중학교, 세원고등학교등
다수의 명문학교 및 유명 학원이
밀집된 우수한 교육환경.
✔ 신세계 이마트, 홈플러스, 롯데백화점,
코스트코, 메가박스, 일산글로벌라이프센터,
동국대학교병원, 국립암센터, 일산병원등
각종 쇼핑, 문화, 생활 인프라 구축.
◆ 공간 구성
당사업지는
중소형 평형대임에도 불구하고
판상형(4bay 배치) 구조와 타워형의
특화 설계로
서비스 면적을 극대화 하여 보다
넓은 전용공간을 확보하며
전세대가 채광과 일조권을 고려한
남향위주로 배치됩니다.
단지 곳곳에 싱그러운 자연을 담은
다양한 테마 공간과
GX룸, 실내골프 연습장,
키즈놀이터, 맘스카페,
피트니스, 독서실등
다양한 문화, 체험공간으로
입주민 편의시설들이
구성될 예정입니다.
지상에 차가 없는 쾌적한 설계로
도로 접근까지 도보 동선과
분리되어 안전하며
놀이터, 휴게시설등의 다양한 근린생활시설과
단지내 어린이집등 입주민 편의시설들이
구성될 예정입니다.
59㎡ type은 4Bay 판상형구조로
주방공간과 펜트리공간을 확대하여
우수한 수납공간 확보로
효율적인 공간 활용이
가능하며 거실과 주방이 마주보고 있어
채광과 환기가 매우 우수할것으로 보입니다.
ㄷ자 주방과 안방 대형 드레스룸,
큼직한 복도 펜트리와 현관 양쪽 수납장으로
수납 공간이 풍부하며 방 3개,
화장실이 2개가 있습니다.
74㎡ type 역시 판상형구조로
짙은 SUS PET를 포인트로 사용하여
공간의 집중과 간결함을 연출하였고
2면 신발장의 충분한 수납공간 확보와
강화대리석 디딤판/폴리싱타일 사용으로
넓고 확장감이 느껴지도록 하였고
거실 아트월은 고급스러운 대리석느낌의
패턴 타일을 사용하고
주방은 효율적인 가사동선과 깔끔한 컬러의
인조대리석 상판을 시공하고
벽체 폴리싱 타일을 사용하여 고급스러운
느낌으로 연출할 계획입니다.
84㎡ type은 공급면적 34평형의
타워형구조로
자연적인 우드 판넬과 짙은
브라운 컬러 느낌의 컬러를
사용하여 깊이 있는 공간을 연출하였고
드레스룸과 붙박이장, 창고형 신발장등의
펜트리 공간과
가변벽체를 이용하여 서재로도 활용이 가능하고
옵션으로 팬트리장+방으로도 선택가능한
알파룸을 확보한 점이 가장 큰 장점이며
다양한 수납공간의 .
효율적이 배치와 여유 공간까지 다양하게
적용하여 편리한 생활 프리미엄을 충분히
누리게 될 것입니다.
✔ 넓은 동간 거리와 남향위주의 배치,
4 베이 판상/ 타워형 특화설계로
개방감과 조망권을 확보.
✔ 유광 화이트 PET , 대리석질감의 타일,
강화대리석등
벽체, 천장, 바닥의 최종 마감재와
기타 내장재로 고급스럽고 친환경적인
마감재 사용
✔ 창고형 수납공간과 신발장을 이용하여
현관 수납기능을 최대한 확보
✔ 전 타입 공용욕실 및
부부욕실 슬라이드장 설치및,
파우더 화장이 용이한 복합장 설치
✔ 전 세대 확장형 타입으로 안방 앞 발코니는
비확장으로 빨래건조 가능
✔ 짧은 주부동선을 위해
주방부분에 비확장 발코니를
계획하여 세탁공간으로 활용
✔ GX룸, 실내골프 연습장, 키즈놀이터,
맘스카페, 스터디룸과 클럽하우스등
단지내 다양한 커뮤니티 시설.
◆ 시세분석
그러면 현재 식사/ 풍동 아파트 시세
수준은 어느 정도일까요?
당사업지와 바로 인접한
입주 15년된 풍동 `숲속2단지두산위브`
전용 84㎡가 평당 2,000만원,
가장 최근 입주한 식사동 `일산자이2차`
전용 84㎡가 평당 4,000만원의
시세를 보이고 있습니다..
당사업지 주변의 일산 시세가
전용 84㎡ 기준으로
평당 2,000~4,000만원선으로
` 식사역 두산위브더시티 ` 조합원 분양가와
많게는 2,000만원이상 차이가 나고
입주시
시세가 평당 3,500만원이상으로 예상되어
최소 5억원이상의
시세차익을 기대하실수 있습니다..