오늘은 송파구 송파동에 새롭게 들어서게 될
` 송파 라보로 2차 `
아파트(지역주택조합)에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 많은 주택투기 수요억제 정책으로
LTV/ DTI 비율이 감소하거나 금지되고
있는 상황등과 민간택지 분양가 상한제
시행 여파로 청약가점이 낮고
현금 보유 능력이 떨어지는 30~40대가
일반분양으로 아파트를 공급받는건
매우 힘든 상황이 되고 있습니다.
이에 유일한 대안으로 제시되고 있는것이
청약통장 없이 저렴하게 아파트를
공급 받을수 있는 지역주택조합입니다.
하지만 지역주택조합은 시행사의 수익과
마케팅 비용, 각종 수수료등이
공급가격에 포함되지 않으므로
주변 시세 대비 70% 수준으로 저렴하게
새 아파트를 공급 받을 수 있다는 장점은
있지만 사업 안정성 문제등으로
주저하시는 분들이 있습니다.
오늘 포스팅 해드리는
`송파 라보로 2차`는
`6.3 지역주택법` 개정으로
사업계획과 토지확보유무등을
정부로부터 평가받고
`조합원 모집 신고필증`을 받아 진행하는
사업지이기 때문에 그동안 지적되여왔던
지역주택조합의 문제점들에서 조합원들의
권익이 보다 확실하게 보호 된다고 합니다.
무엇보다 지역주택조합은 토지가 얼마만큼
확보되었는지가 가장 중요한데요,
`송파 라보로 2차`는
지주분들 대부분이 조합원이고
'토지확보의 안정성'을
높이기 위해 지주와 대물교환방식으로
진행되어 안전하고
신속하게 사업진행이 가능합니다..
그런 가운데 `송파 라보로 2차`는
중도금 무이자/ 이자후불제까지 제공되며
입주시까지 추가분담금이 없다고 합니다.
더욱이 주변 준공된지 10~30년이상된
아파트의 시세가 전용 59~64㎡ 기준으로
평균적으로 평당 2,500~5,000만원선 이상으로
`송파 라보로 2차` 조합원 분양가와
많게는 평당 약 2,000만원이상 차이가 나고
입주시
시세가 평당 4,500만원이상으로 예상되어
최소 3~4억원이상의
시세차익을 기대하실수 있습니다.
조합원 모집 시작 보름만에 성공적으로 마감한
`송파 라보로 1차` 분양후 진행하는
2차 현장인 만큼 이미 검증된 사업지로
내집 마련을 희망하시거나
투자물건을 알아보시는 분들에게 가장
추천드리고 싶은 아파트가
아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
서울시 송파구 송파동 100번지 일대에
들어서게 될 이 아파트는
지하 3층~지상 20층으로
총 546세대로 구성될 예정이라고 합니다.
전용면적 기준 59/ 84㎡ type의
수요층이 두터운 중소형 타입으로 구성된
아파트 단지라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 3층~지상 20층
✔ 세대수 : 546세대(예정)
✔ 건축면적 : 6,406.90㎡(1,938.09평)
✔ 건폐율/ 용적률 : 24.16%/ 233.13%
✔ 세대구성_조합원분양分(예정) :
- 59㎡ A type (372세대)
- 59㎡ B type (85세대)
- 59㎡ C type (246세대)
- 84㎡ type (34세대)
✔ 주차대수 : 895 대
◆ 입지환경
사업부지인 송파동 100번지 일대는
8호선 송파역에서 300M內 도보 약 5분 거리의
초역세권이며
1km 이내에 9호선 석촌역, 5호선 방이역,
3호선 오금역도 위치하여 있습니다.
SRT수서역 인접,
남부순환도로와 올림픽대로,
분당 수서 고속화도로등을 이용하여
서울 전역과 수도권등으로
손쉽게 접근이 가능합니다.
사업지 송파역1,2번 출구쪽으로
반경 500m안에 중대초등학교와
가락중학교, 석촌중학교,
잠실여고, 일신여상등
다양한 교육시설의 교육 특구로
최고의 입지를 자랑하고 있습니다.
송파와 강남을 함께 누리는 더블 생활권과
하남, 위례 신도시까지 누릴 수 있는
생활 인프라 역시 뛰어나며
롯데타워, 롯데월드, 가든파이브등
대형 상권들은 물론
가락동 농수산물도매시장,
동남권유통센타, 동부법조 단지 등
상업 및 업무의 복합기능으로
편의시설 이용이 가능합니다.
또한, 가락근린공원, 웃말공원,
송파올림픽공원등이
인접하는 풍부한 녹지공간으로
쾌적한 자연환경을 누릴수 있습니다.
현재 거여동과 마천동 일대에 미니신도시규모의
뉴타운 개발이 진행되고 있고
또, 서울 국제 교류 복합지구, 수서 역세권,
문성도시 개발사업, 하남감일 택지지구 개발,
위례신도시 개발등
다양한 개발호재들이 존재하며
`송파라보로2차`는
이 사업지들의 중심에 있어
그에 따른 프리미엄 예상됩니다.
✔ 동부권 주거벨트의 핵심지구로
환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 지하철 8호선 송파역
도보 3~5분거리의 초역세권.
✔ 송파IC,서하남 IC등의 인접으로
남부순환도로와 올림픽대로,
분당 수서 고속화도로등을 통해
서울 및 수도권, 남/ 동부권으로
빠르게 접근할 수
있는 쾌속 광역교통망.
✔ 중대초, 일신여자중/상고, 가락중/고,
석촌중, 잠실여고등
다수의 명문고교 및 유명 학원이
밀집된 우수한 교육환경.
✔ 롯데타워, 롯데월드, 가든파이브,
가락동 농수산물도매시장,
농협하나로마트, 롯데마트,
아산병원, 영화관,
동남권유통센터, 동부법조단지등
각종 쇼핑, 생활, 문화인프라 구축.
✔ 석촌호수, 가락근린공원, 웃말공원,
송파올림픽공원등
쾌적한 자연환경.
◆ 공간구성
` 송파 라보로 2차 ` 는
중소형 평형대임에도 불구하고
판상형(4bay 배치) 구조와 타워형 구조를
병행한 특화 설계로
전세대가 채광과 일조권을 고려한
남향위주로 배치되며
단지 곳곳에 싱그러운 자연을 담은
가족마당, 솔숲정원, 단풍정원, 건강정원,
큰가로수길, 벽천공원, 물의 정원등
9개의 다양한 테마 공간으로 구성되어 있는
초자연적인 아파트로
특별한 힐링을 느끼실 수 있습니다.
전 세대 김치냉장고, 드럼세탁기, 에어컨,
전기오븐, 빨래건조기, 전기하이라이트쿡탑,
에어드레서, TV, 냉장고등
약 2,000만원 상당의 빌트인 가전이
무상 제공되며
친환경시공, 세대별 실내 환기시스템,
첨단 디지텔 시스템 등을 제공하고
단지내 스포츠센터와 도서관,
어린이집, 시니어센터등이 포함된
고품격 아파트로 계획되고 있습니다.
또, 4bay설계를 기본으로 기본형,
침실타일오픈형중에 선택이 가능합니다
가변형 벽체를 이용해서 주방과 거실공간을
보다 넓게 활용하고 싶다면 침실타일오픈형으로
선택하시면 됩니다.
[ 59㎡ A type ]
작은방 2개가 나란히 있고
거실에 붙어 있는 안방 하나
선호도 높은 4Bay 판상형구조로
방이 3개이며 큰방에는 붙박이장과
수납공간이 마련되어
있어서 효율적인 공간 활용이
가능합니다.
[ 59㎡ B type ]
거실과 침실사이
벽을 가변형으로 넣어 선택에 따라
탁트인 거실공간을 활용할 수 있어
전용 면적 대비 넓은 공간 구성으로
개방감을 느낄 수 있습니다.
[ 59㎡ C type ]
59㎡ C타입은 3-bay 구조로
침실에 욕실, 파우더룸이 있고
주방 배치와 개방형 발코니로
다양한 수납공간의 효율적이 배치와 여유
공간까지 다양하게
적용하여 편리한 생활 프리미엄을 충분히
누리게 될 것입니다.
[ 84㎡ type ]
초고층 주상복합아파트에 주로 사용되는
타워형 구조로
드레스룸은 'ㄷ'자로 구성이 되어있으며
드레스룸과 붙박이장등의 펜트리 공간을
확보한 점이 가장 큰 장점이며
다양한 수납공간의
효율적이 배치와 여유 공간까지 다양하게
적용하여 편리한 생활 프리미엄을 충분히
누리게 될 것입니다.
✔ 4베이 특화설계로
개방감과 조망권을 확보.
✔ 벽체, 천장, 바닥의 최종
마감재와 기타 내장재로 친환경 마감재 사용.
✔ 전 세대TV, 에어컨, 세탁기등
빌트인가전 일체,
세대별 실내 환기시스템,
첨단 디지텔 시스템등
정보통신 1등급 홈네트워크.
✔ 스포츠센터와 도서관,
어린이집, 시니어센터등의
단지내 커뮤니티 시설.
✔ 가족마당, 솔숲정원, 단풍정원, 건강정원,
큰가로수길, 벽천공원, 물의 정원등
9개의 다양한 테마공간 구성.
◆ 시세분석
강남 3구 중
송파구는 지난 10여년동안 크고 작은
많은 호재들에 이어
2029년까지 진행 계획인
거여마천 재정비촉진지구의
뉴타운 개발이 진행되고 있고
또, 서울 국제 교류 복합지구, 수서 역세권,
문성도시 개발사업, , 하남감일 택지지구 개발,
위례신도시 개발등
다양한 개발호재들이 존재하고 있어
많은 분들이 관심이 집중되고 있습니다.
그러면 현재 송파구 일반 아파트 분양가
수준은 어느 정도일까요?
입주 37년된 송파 한양1차의 경우
64㎡이 평당 4,800만원,
35년된 송파미성맨션은
59㎡이 평당 4,300만원대라고 합니다.
가장 최근 입주한 송파헬리오시티는
평당 5,800만원대를 형성하고
있습니다.
그에 반해
송파 라보로 2차의 경우
평당 3,000~3,400만원,
인근 송파구내 아파트 대비
저렴한 분양가로 많은 시세차익이 예상됩니다.