오늘은 최근 강남4구를 제외한
서울시 부동산 상승률 1위 지역인
강서구(공항동)에 새롭게 들어서게 될
`강서 더 웨스트 마곡 데시앙`
아파트(지역주택조합)에 대해
포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 많은 주택투기 수요억제 정책으로
LTV/ DTI 비율이 감소하거나 금지되고
있는 상황등과 민간택지 분양가 상한제
시행 여파로 청약가점이 낮고
현금 보유 능력이 떨어지는 30~40대가
일반분양으로 아파트를 공급받는건
매우 힘든 상황이 되고 있습니다.
이에 유일한 대안으로 제시되고 있는것이
청약통장 없이 저렴하게 아파트를
공급 받을수 있는 지역주택조합입니다.
하지만 지역주택조합은 시행사의 수익과
마케팅 비용, 각종 수수료등이
공급가격에 포함되지 않으므로
주변 시세 대비 70% 수준으로 저렴하게
새 아파트를 공급 받을 수 있다는 장점은
있지만 사업 안정성 문제등으로
주저하시는 분들이 있습니다.
`6.3 지역주택법` 개정이후
서울에서 처음으로
`조합원 모집 신고필증`을 받고 진행하는
사업지이기 때문에 그동안 지적되여왔던
지역주택조합의 문제점들에서 조합원들의
권익이 보다 확실하게 보호 된다고 합니다.
지역주택조합은 토지가 얼마만큼
확보되었는지가 가장 중요한데요,
강서 더 웨스트 마곡 데시앙은
단순한 토지사용승낙서가 아닌
`토지 매매계약`으로 토지 매입이 93%
되어 있고 사업승인
접수예정으로 안전하고 신속하게
사업진행이 가능합니다.
이런 지역주택조합 아파트라면
믿을 수 있으시겠죠?
사업부지인 공항동 일대는
서울 서부권에서 가장 핫한 마곡지구와
인접해 있어 향후 주택시세는
더 오를 전망입니다.
그런 가운데 `강서 더 웨스트 마곡 데시앙`은
조합원 분양가 1,900만원대로
주변 마곡지구의 시세가
평당 평균 약 3,500만원선으로
`강서 더 웨스트 마곡 데시앙` 조합원 분양가의
2배정도 차이가 나고 있어 입주시
평당 최소 약 600만원이상의
시세차익을 예상할 수 있습니다.
내집 마련을 희망하시거나
투자물건을 알아보시는 분들에게 가장
추천드리고 싶은 아파트가
아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
서울시 강서구 공항동 61-42번지 일대에
들어서게 될 이 아파트는
지하 3층~지상 15층으로 총 6개 동에
총 480세대로 구성될 예정이라고 합니다.
아파트 단지는
전용면적 기준 40.36㎡ ~ 84.99㎡ type의
중소형 위주로 구성이 되는데요,
수요층이 두터운 중소형 타입으로 구성된
아파트 단지라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지상 최고 15층 6개동
✔ 세대수 : 480세대(예정)
✔ 세대구성(예정) :
✔ 대지면적 : 10,650.80㎡
✔ 건축면적 : 6,262.25㎡
✔ 연 면 적 : 59,921.27㎡
✔ 건폐율 / 용적률 : 58.80% / 382.56%
◆ 입지환경
사업부지인 공항동 61-41번지 일대는
5호선 송정역 4번출구에서 도보 5분거리로
초역세권이며
강서의 유일한 트리플 역세권으로
9호선, 공항철도로 도심권, 여의도/ 강남권을
30~40분대로 이용 가능합니다.
또, 남부순환도로와 방화대로,
올림픽대로등을 이용하여
서울 전역과, 고양, 김포, 인천지역 등으로
손쉽게 접근이 가능합니다.
2023년 개통된 대곡 소사선으로
김포한강신도시 그리고 시흥,안산등으로
빠르게 이동할수 있게 되여 또한번
프리미엄을 기대해도 좋을것 같습니다.
인근 백화점, 대형마트, 농수산물센터,
대형병원등의 생활편의시설들이 입점해 있고
도보로 10분거리에 위치하고 있어
이동이 편리 합니다.
인근 마곡지구에 LG사이언스파크를 포함한
코오롱, 넥센타이어, 이랜드등의 대기업,
중소기업들의 입주완료와 예정으로
상주하는 근로자수 7만명과
주변 하청업체들의 근로인구등
전체 기업인구 16만명은 상암 DMC의 6배에
달하는 규모로 실수요자가 넘쳐 공급이
부족한 실정이며 김포공항의
근로인력들까지 포함하면
전월세 및 매매의 배후수요는 상당히
풍부하게 존재하고 있습니다.
또, 김포공항 주변으로 특별계획구역으로
지정이 되어 주거환경 개선과 시세차익등
프리미엄을 한층 업그레이드 시켜줄 호재들이
잇따르고 있는 점에 주목하고 있습니다.
✔ 지하철 5호선 송정역
6분거리의 초역세권.
✔ 지하철 5, 9호선/ 공항철도 인접의
트리플 역세권.
✔ 남부순환도로와 방화대로, 올림픽대로,
인천공항고속도로등을 통해
여의도, 강남, 인천등으로 빠르게
접근할 수 있는 쾌속 광역교통망.
✔ 전체 기업인구 16만명의 대규모
업무단지 인접으로 풍부한 배후 수요.
✔ 롯데백화점/ 롯데마트/ 롯데시네마,
농수산물센터, 우리들병원등
각종 쇼핑, 생활, 문화인프라 구축.
◆ 세대설계
`강서 더 웨스트 마곡 데시앙` 은
전세대가 채광과 일조권을 고려한
남향위주의 배치와
단지 곳곳에 싱그러운 자연을 담은
다양한 테마 공간으로 구성되어 있는
초자연적인 아파트로
특별한 힐링을 느끼실 수 있습니다.
대부분의 세대가 선호도 높은
4베이 판상형 특화설계로 서비스 면적을
극대화 하여 보다 넓은 전용공간을 확보하며
필로티 설계로 개방감과 조망권을
확보하였습니다.
지상에 차가 없는 쾌적한 설계로
도로 접근까지 도보 동선과
분리되어 안전하며
놀이터, 휴게시설등의 다양한 근린생활시설과
단지내 어린이집등 입주민 편의시설들이
구성될 예정입니다
첨단시스템인
홈 IOT 시스템과 음성인식허브로
입주민들은 편리하게 에어컨/ 전등/ 환기/
가스벨브등의 원격제어가 가능하며
첨단 시큐리티 시스템등으로
스마트한 생활이 가능합니다.
각 방에 드레스룸과 붙박이장등의 다양한
수납공간의 효율적이 배치와
여유 공간까지 다양하게 적용하여 편리한
생활 프리미엄을 충분히 누리게 될 것입니다.
✔ 4베이 판상형 특화설계로
개방감과 조망권을 확보.
✔ 주방 TV폰, 안방욕실 스피커폰등
정보통신 1등급 홈네트워크.
✔ 세대일괄소등 및 실별 온도조절기,
LED조명등 절약시스템.
✔ 가족의 행복을 지켜주는 최첨단
보안시스템으로 CCTV DVR의
무인경비시스템.
✔ 친환경 마감재.
◆ 사업분석
강서구는 지난 10여년동안 크고 작은
많은 호재들에 이어
공항동 일대가 서울시 도시재생활성화지역으로
선정되었고 김포공항 주변 환경을
개선하기 위해 도시계획 용도 변경과
특별계획구역으로 지정하여
공항을 중심으로하는
'에어포트 뉴타운' 개발을
추진하는등
다양한 개발호재들이 존재하고 있어
많은 분들이 관심이 집중되고 있습니다.
그러면 현재 사업지 주변 일반 아파트 분양가
수준은 어느 정도일까요?
입주 13년된 마곡수명산파크1단지의 경우
84㎡이 평당 3,000만원,
입주 5년차 마곡엠밸리12단지는
84㎡이 평당 4,000만원대를 형성하고
있습니다.
그에 반해
송정역 서희스타힐스의 경우
평당 1,900만원대로
인근 강서구내 아파트 대비
저렴한 분양가로 많은 시세차익이 예상됩니다.
청약통장이 필요없는 지역주택아파트는
조합이 사업 주체로 조합원의 이익이
최대한반영 되어 토지비 및 건축비가
조합원 분담금으로 충당되기 때문에
시행사 이윤 및 금융비용이 적게 들며
분양 마케팅이나 광고비용 역시 적게 듬으로써
저렴한 가격으로
내집을 장만할 수 있다는 장점과
6.3법 개정으로 지역주택조합의
성공적인 사례들이 늘고 있습니다.