오늘은 고양시 향동지구에
새롭게 들어서게 될
` 현대테라타워 향동` 지식산업센터와
`힐스테이트 향동` 오피스텔에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 분양가상한제, 종합부동산세,
재건축 초과이익 환수제등
많은 부동산 대책 발표이후
세금이나 전매, 대출규제등를 벗어난
부동산 대체 투자상품으로
지식산업센터나 오피스텔에 더욱 관심들을
가지고 계시는데요..
수익형 부동산 투자는
정확한 정보와 분석을 통해
올바른 투자를 할 때에만
성공적인 투자가 가능합니다.
수익성의 가장 중요한 부분은 공실 없이
수익이 보전되야 한다는 것인데,
이를 위해서는 수요가 받쳐줘야 되고
수요가 발생하려면
무엇보다 풍부한 배후 수요와
교통환경 및 주변시설등의
인프라가 좋아야 합니다.
이런 부분들을 충족시켜줄 수 있는 입지인지
깊이 있게 검토해봐야 하겠습니다.
오늘 포스팅해드릴
` ` 현대테라타워 ` 는
위의 장점을 고루 갖추고 있으며
5.8m의 높은 층고와 발코니 서비스,
드라이브인 도어투도어 시스템,
모듈형 평형 구성, 오피스텔형 라이브오피스등
다양한 인프라를 한 걸음에
누릴수 있는 공간구성으로
인기를 끌고 있다고 합니다.
`` 원스톱 라이프 실현의 공간구성,
3기 창릉신도시와 545개 기업과
4만여명 종사자의
국내 최대 방송문화 단지의
고정 배후수요,
GTX-A, 경의중앙선,
고양선의 향동지구역,
자유로/ 강변북로/ 내부순환로/
북부간선도로/ 외곽순환도로등
서울과 고양시의 더블 생활권이
가능한 교통 접근성.... ``
수익형부동산으로서의
모든 조건을 잘 갖추고 있어
투자물건을 알아보시는 분들이나
사옥 이전을 검토중인 기업들에게
가장 추천드리고 싶은
지식산업센터와 오피스텔이 아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
경기도 고양시 덕양구 향동동에
위치에 들어서게 될 이 지식산업센터는
지하 3층, 지상 19층의
연면적 25,681.44
평으로 조성될
예정이라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 3층, 지상 19층
✔ 대지면적 : 11,462.00 ㎡
✔ 연면적 : 84,897.33 ㎡
✔ 건폐률 : 59.33 %
✔ 총호수 : 956실
✔ 총주차 : 897대 대
◆ 입지환경
사업부지인 고양시 향동동 308-1번지 일대는
서울 상암과 은평의 인프라를
공유할수 있는 생활권으로
고양선의 향동지구역(가칭)에서 불과
도보 약 1분 거리의
초역세권이며 반경 2킬로미터 이내에
3호선/ 경의중앙선/ 공항철도가 인접하는
쿼드 역세권으로
서울역/ 강남권을 20~30분대로
이용 가능합니다.
또한, 연신내역에 광역급행열차인
GTX-A노선도 2025년에 개통될
예정으로 경기 남부권으로의
이동이 수월해질 전망입니다.
내부순환로와 강변북로/ 올림픽대로등을
이용하여 서울 전역과 수도권등으로
손쉽게 접근이 가능하며
새절역에서 관악구 서울대정문 구간까지
총 17.49km를 연결하는 경전철 서부선이
확정이며 3기 신도시 창릉지구까지
연결된다고 합니다.
또, 월드컵대교가 개통예정으로
서북부권의 상습정체를 해결해 줄것으로
기대합니다.
545개 기업과 종사자 4만여명의
국내 최대 방송문화단지인 상암DMC와의
뛰어난 접근성과
창릉신도시, 수색역세권 개발로
가치가 급상승하는 지역이라고
할 수 있습니다.
인접하는 창릉신도시는 판교 보다
2배 이상 넓은 130만㎡ 규모의 자족용지에
각종 기업체가 고양선을 중심으로 입주하며,
스타트업 등 창업 인큐베이터 역할을 할
‘기업지원허브’, 성장단계기업을 위한
‘기업성장지원센터’를
LH에서 건설•운영할 계획을 마련 중입니다.
주변에는 NC백화점, 은평롯데몰, 이마트,
은평구청, 응암2동 주민센터, 은평세무소,
서울시립서북병원, 은평가톨릭성모병원(예정),
CGV, 메가박스 월드컵점 등
생활편의시설들이 입점해 있고
또한, 주변으로는 망월산, 봉산, 은행산등이
둘러싸고 있고
앞으로는 향동천 수변공원이 있어
풍부한 녹지공간이 있어 쾌적한
자연환경을 누릴수 있습니다.
✔ 서북권 주거벨트의 핵심지구로
비즈니스, 환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 지하철 고양선 향동지구역(가칭)
도보 약 1분 거리의 초역세권.
✔ 고양선, 지하철 3호선, 경의중앙선/
공항철도가 인접의 쿼드 역세권.
✔ 내부순환로와 강변북로/ 올림픽대로등을
통해 도심, 여의도, 강남, 동부권등으로 빠르게
접근할 수 있는 쾌속 광역교통망.
✔ MBC, CJ E&M등 굴지의 기업이 인접하는
국내 최대 I.T & 영상 미디어 벨리 클러스터
벨트내의 비즈니스 중심축으로
첨단 ICT 인프라의 배후 수요 충분.
✔ 망월산, 봉산, 은행산 향동천 수변공원등
쾌적한 자연환경.
✔ NC백화점, 은평롯데몰, 이마트,
서울시립서북병원, 은평가톨릭성모병원(예정),
CGV, 메가박스 월드컵점 등
각종 쇼핑, 생활, 문화인프라 구축.
◆ 공간구성
지식산업센터인 ` 현대테라타워 `는
기준층 층고가 5.8m로
개방감이 뛰어나며
지하3층~지상8층, 총284실 규모인 제조형은
도어투도어 드라이브인 시스템으로
차량진입으로 호실 앞 주차가 가능하며
공장형 전체 발코니
서비스 면적 제공으로
물류이동및 편리한 하역이 가능합니다.
효율적인 공간활용과
실사용 면적이 증가하는
효과를 가지고 있습니다.
또, 용도에 따라서 두세칸씩
자유로운 평형 구성이 가능한 모듈형 구조로
10~20평 소형에서 최대 270여평까지
확장이 가능하여
공간 낭비 없는 다양한 규모의 맞춤형 공간 구성
이 가능하여 효율적인 공간활용과
실사용 면적이 증가하는
효과를 가지고 있습니다.
지하 1층 지식산업센터 입주민이
사용할 수 있는 로비공유오피스는
인포메이션 공간과 그룹미팅이 가능한
다목적룸, 개인데스크, 오픈라운지,
방풍실 등의 공간을
심플하면서 고급스러운 디자인으로 설계하여
컴팩트한 공간으로 조성됩니다
현대엔지니어링 시공하는 오피스텔은
미니멀라이프를 추구하는
젊은 수요층에 어필할수 있는
소형 타입으로 다양하게 구성되고
일반적인 종방향설계에서 2bay 횡방향설계로
채광및 시야 확보를 확보하였고
주방가구와 거실장 디자인을 연결하여
확장감있는공간으로
최적의 공간활용이 가능합니다.
침실벽체를 폴딩도어로 설치하여
채광을 확보하였고,
대용량 붙박이장과 팬트리 공간등
수납공간을 좀더 여유롭게 확장하여
시공된다고 합니다.
1층에는 1인 가구, 어린자녀가 있는
가구를 위한
개방형 편의시설 키즈카페, 수유실,
조식, 중식, 석식이 가능한 부페형 셀프바와
24시간 카페 서비스를 이용할 수 있는 무인카페
24시간 개방형 코인세탁실등이 운영됩니다.
✔ 제조형 5.8m의 높은 층고로 우수한
채광 및 효율적인 공간 활용
✔ 입주 기업별/ 용도별 층고특화 및
면적 구성이 가능한 모듈형.
✔ 도어투도어
드라이브인 시스템으로 효율적 물류시스템과
공장형 전체 발코니 서비스 면적 제공.
✔ 풀옵션의 다락이 있는
오피스텔형 라이브오피스.
✔ 인포메이션 공간과 그룹미팅이 가능한
다목적룸, 개인데스크, 방풍실, 오픈라운지등의
로비 공유오피스,
✔ 2bay 가로형 공간구조로 더 넓고 쾌적하게
다락까지 더해 공간 확장성까지 갖춘
1.5룸 오피스텔.
✔ 주방가구와 거실장 디자인을
연결하여 확장감 있는 공간으로 구성.
✔ 키즈카페, 수유실,
에코카페(셀프바 / 무인카페)
코인세탁존등 다양한 편의시설.
✔ 무인경비시스템, 디지털 도어록등
첨단 시큐리티.
◆ 사업분석
향동지구는, 주거지역 대비 상업용지
비율이 3.62%로
수요에 비해 절대적으로 낮은 비율로
희소성이 큰 지역으로
추후 프리미엄 상승가치가 높고 주변의
풍부한 개발 인프라는
수요로 연결되어지기 때문에 안정적인
임대보장이 가능하겠습니다.
주변 상암, 마곡 대비 높은 전용율과
상암, 마곡 시세대비 75%수준의 저렴한
분양가로 분양받음으로서
더 많은 시세차익을 얻을 수 있고
또, 다른 오피스보다 상대적으로 낮은 임대료를
책정할수 있어 수익률면에서 월등합니다.
이는 곧 임대료가 낮음으로서
공실 없이 임대가 지속될 수 있다는 의미이며,
또한 임대료가 낮아도 투자자에게 수익률은
높다는 의미입니다. 또, 한편으로는 입주가
완료되면 매매가격의 상승여력이 크다는
의미이기도 합니다.
` 현대테라타워 `는
분양가의 최대 90%까지 정책금리 약2.5%대로
기업대출로 가능하여 계약금 10% 만으로
입주(2023.10월)가 가능합니다.
또, 적격업종일시 세제 혜택이 적용되어
법인세100%/ 취등록세 50%/ 재산세 또한
37.5% 감면됩니다.