오늘은 인천광역시 서구 원당동에
새롭게 들어서게 될
` 검단역 법조타운 리슈빌S `
오피스텔에 대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 분양가상한제, 종합부동산세,
재건축 초과이익 환수제등
많은 부동산 대책 발표이후
세금이나 전매, 대출규제등를 벗어난
부동산 대체 투자상품으로
오피스텔이나 섹션오피스에 더욱 관심들을
가지고 계시는데요..
수익형 부동산 투자는
정확한 정보와 분석을 통해
올바른 투자를 할 때에만
성공적인 투자가 가능합니다.
수익성의 가장 중요한 부분은 공실 없이
수익이 보전되야 한다는 것인데,
이를 위해서는 수요가 받쳐줘야 되고
수요가 발생하려면
무엇보다 풍부한 배후 수요와
교통환경 및 주변시설등의
인프라가 좋아야 합니다.
이런 부분들을 충족시켜줄 수 있는 입지인지
깊이 있게 검토해봐야 하겠습니다.
오늘 포스팅해드릴
` 검단역 법조타운 리슈빌S `는
위의 장점을 고루 갖추고 있으며
커뮤니티광장, 코인세탁실, 야외테라스,
입주민 피트니스센터등과
호텔식 컨시어지 서비스도 제공할 예정으로
청소, 세탁, 발렛파킹, 조식서비스
택배 보관 및 우편물 관리 서비스 등의
다양한 인프라를 한 걸음에
누릴수 있는 공간구성으로
인기를 끌고 있다고 합니다.
흔히들 수익형부동산의 3S라는
투자 3원칙이 있다고 하는데
`` Single/ Small/ Subway ``
이 3원칙만 지키면 초보자도
실패하지 않는다고 합니다.
``소형이면서 최적화된
복층형 +테라스 설계 + 풀옵션 빌트인,
인천지하철 1호선/ 공항철도,
공항 고속도로/
경인고속도로/ 제2외곽 순환도로/
GTX-D노선등
인천과 서울의 더블 생활권이
가능한 교통 접근성,
대규모 법조타운, 인천 서구 산업단지와
상업중심지구에 상주하는 근로인구
20만명이상의 고정 배후수요,
10년간 임대수익보장,
무엇보다 시가 표준액 1억원이하의
오피스텔로 주택수에 미포함되므로
각종 규제와 무관..
수익형부동산으로서의
모든 조건을 잘 갖추고 있어
투자물건을 알아보시는 분들에게
가장 추천드리고 싶은
물건지가 아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
` 검단역 법조타운 리슈빌S `는
인천광역시 서구 원당동432-5 일대에
들어서게 될 이 복합시설은
지하 6층, 지상 12층으로
오피스텔 , 상업시설의
연면적 8,348.500평으로 조성됩니다.
✔ 규모 : 지하 6층, 지상 12층
✔ 대지면적 : 771,375평
✔ 연면적 : 8,348.500평
✔ 총호수 : 오피스텔 총 349실/
상업시설 54실 (1,2층)
✔ 용적율/ 건폐율 : 599.60%/ 69.90%
✔ 주차대수: 373대
◆ 입지환경
검단 신도시는 2기 신도시이며
중앙정부차원에서 더욱 특별하게 계획하여
조성되고 있어서인지
계속해서 인구가 증가하고 있으며
특히나 1인, 2인세대가 늘어남에 따라
소형세대를 주축으로 하는
오피스텔의 수요가 더욱 많아지고 있습니다.
` 검단역 법조타운 리슈빌S `는 검단 신도시에
2024년 개통 예정인 인천지하철
1호선 검단역(가칭)과
불과 도보 2분 거리로 초역세권이며
계양역에서 공항철도로
환승하면 서울역까지 약 29분,
서울지하철 9호선으로 환승하면
강남까지 40분대로 이동이 가능합니다.
또, 인천지하철 2호선 노선 역시
검단신도시를 거쳐
일산 킨텍스역까지 이어지면
GTX-A노선을 이용하여
서울 도심과 강남 삼성까지 한시간이내로
빠르게 이동이 용이해집니다.
이외에도 GTX-D노선,
간선급행 BRT/ 광역노선버스 신설,
원당~태리간, 송포~인천간, 시계~대곡간,
대곡~불로간 도로 신설등
신도시를 위한 개발호재가 끊임없이
이어지고 있습니다.
단지와 150m 거리에 2025년에 조성되는
검찰청 및 지방법원등의 법조타운은 물론
4차 산업혁명 관련 지식산업센터와
문화/ 쇼핑/ 여가/ 친수형상업시설/
키즈몰등의 복합문화시설인 넥스트 콤플렉스,
인천 서구 산업단지의 약 2만 5천여명의
종사자등 전체적으로 검단지구의
근로인구는 20만명 이상이
될것으로 보입니다.
이외에도 청라국제도시의
복합업무지구와 7km,
마곡지구의 지식산업 혁신도시와 약 10km,
상암 DMC 15km, 일산킨텍스,
계양 테크노벨리와도
근거리에 위치하고 있습니다.
검단지구내 위락상권의
핵심위치이기도 하고,
주거/업무단지가 밀집된 완벽한 중심상권를
가까이 이용할 수 있어 주거생활이 편리하고
오피스텔 바로 옆으로 조성되는
계양천 수변공원에
문화시설, 카페거리, 스트리트몰 등이
함께 조성되면
미세먼지 저감숲 조성 , 도시형 식물원조성
친환경 보행로등 계획 된다고 합니다.
✔ 수도권 서북부 주거벨트의 핵심지구로
환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 인천지하철 1호선 검단역(가칭)
2분거리 초역세권.
✔ 서울외곽순환도로, 올림픽대로,
인천국제공항고속도로,
원당태리간광역도로등을 통해
서울 및 수도권으로
빠르게 접근할 수
있는 쾌속 광역교통망.
✔ 인천/ 김포/ 일산권의 인프라 공유.
✔ 20만명이상이 상주하는
대규모 법조/ 업무단지들의 인접으로
임대 수요 충분.
✔ 신도시 특별계획구역안에 위치하여
아케이드거리/ 스트리트몰등으로 조성되는
중심 상권의 직접적인 혜택.
✔ 넥스트 콤플렉스, 이마트트레이더스,
홈플러스등 각종 쇼핑, 문화인프라 구축.
◆ 공간 구성
` 검단역 법조타운 리슈빌S `는
3~12층 까지가 오피스텔로 구성되는데요,
복층 + 테라스로 설계되며
높은 천정고로 개방감을 느끼실수 있습니다.
거실 + 침실 + 욕실 구성의
2~3bay의 아파트형 평면으로 설계되며
'ㄷ'자형 주방구조로 편리함을 극대화하였고
실용적인 풀퍼니시드 시스템과
편리한 삶을 가꾸는 특화 실용설계와
실용성이 부각된 공간구성으로
1,2인 가구가 살기에 적당한 크기로
구성되어져 있습니다.
또, 자연 친화적 마감재 사용과
수납공간도 좀더 여유롭게
확장하여 시공된다고 하여
타 오피스텔에 비해
충분한 경쟁력이 있습니다.
생활편의를 위해
청소/ 세탁/ 발렛파킹/ 조식서비스/
택배 보관 및 우편물 관리 서비스등의
호텔식 컨시어지 서비스 제공과
휘트니스센터/ 코인세탁실/ 편의점/
야외테라스와 옥상에 하늘공원,
무료로 이용이 가능한 휘티니스센터,
다목적 미팅룸, 무인 경비 시스템등
업무공간, 여가를 즐길 수 있는
컴팩트한 공간 조성으로
편리한 생활 프리미엄을 충분히
누리게 될 것입니다
1층 수변층은 수변공원을 따라
특화 Cafe Street 및
Retail 업종을 분산 배치하여
향동지구 내 유동인구의 수요까지
흡수가 가능하며
또, 대로변의 개방성으로
편의점, 약국, 패스트푸드점, 커피숍등이
권장 업종으로 입점 예정입니다.
2층은 법조타운의 특수 상권을 고려한
특화된 MD 구성으로
변호사, 법무사, 세무사 사무실등이
입점 예정 입니다.
✔ 복층설계 + 테라스 설계로
우수한 채광 및 효율적인 공간 활용.
✔ 2~3Bay 아파트형 평면 설계.
✔ 풀퍼니쉬드, 빌트인 가전과
모던한 인테리어.
✔ 입주자 편의를 위한
호텔식 컨시어지 서비스 제공과
코인세탁실/ 휘트니스센터/
무인택배시스템등의
다양한 휴계, 부대시설 조성.
✔ 무인경비시스템, 디지털 도어록등
첨단 시큐리티.
✔ 수변공원을 따라 특화 Cafe Street
및 Ethnic Food Zone 배치!
✔ 청사 건너편 상가로
변호사,법무사,세무사 사무실로
최적의 입지!