오늘은 고양시 주교동에
새롭게 들어서게 될
` 고양시청역 베네하임 더힐 ` 오피스텔에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 한국은행 저금리 기조유지와
분양가상한제, 종합부동산세,
재건축 초과이익 환수제등
많은 부동산 대책 발표이후
세금이나 전매, 대출규제등를 벗어난
부동산 대체 투자상품으로
오피스텔이나 섹션오피스에 더욱 관심들을
가지고 계시는데요..
수익형 부동산 투자는
정확한 정보와 분석을 통해
올바른 투자를 할 때에만
성공적인 투자가 가능합니다.
수익성의 가장 중요한 부분은 공실 없이
수익이 보전되야 한다는 것인데,
이를 위해서는 수요가 받쳐줘야 되고
수요가 발생하려면
무엇보다 풍부한 배후 수요와
교통환경 및 주변시설등의
인프라가 좋아야 합니다.
이런 부분들을 충족시켜줄 수 있는 입지인지
깊이 있게 검토해봐야 하겠습니다.
오늘 포스팅해드릴
` 고양시청역 베네하임 더힐 `은
위의 장점을 고루 갖추고 있으며
옥상정원, 전기차충전 스테이션,
택배 보관 및 우편물 관리 서비스 등의
다양한 인프라를 한 걸음에
누릴수 있는 공간구성으로
인기를 끌고 있다고 합니다.
흔히들 수익형부동산의 3S라는
투자 3원칙이 있다고 하는데
`` Single/ Small/ Subway ``
이 3원칙만 지키면 초보자도
실패하지 않는다고 합니다.
3호선/ 고양선/ 신분당선/ GTX-A노선
서울~문산간 고속도로/
자유로/ 강변북로등
서울과 일산의 더블 생활권이 가능한
교통 접근성,
2025년 준공예정인
100만 고양특례시 행정타운의 프리이엄,
대규모 물류단지와
상업중심지구에 상주하는 근로인구
3만명 + 창릉신도시 9만명이상의
고정 배후수요
무엇보다 시가 표준액 1억원이하의
오피스텔로 주택수에 미포함되므로
각종 규제와 무관..
수익형부동산으로서의
모든 조건을 잘 갖추고 있어
투자물건을 알아보시는 분들에게
가장 추천드리고 싶은
물건지가 아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
고양시 덕양구 주교동 613외 7필지
위치에 들어서게 될 이 오피스텔은
지하 6층, 지상 22층
441세대로 구성될 예정이라고 합니다.
` 고양시청역 베네하임 더힐 `은
전용면적 기준 43.02~56.32㎡type의
수요층이 두터운 소형 위주로 구성된
오피스텔이라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 6층, 지상22층
✔ 대지면적 : 3.777.20㎡
✔ 연면적 : 53.099.47㎡
✔ 용적율/ 건폐율 : 898.41%/ 66.82%
✔ 세대수 : 441세대 & 상업시설
✔ 세대구성(예정) :
- A type 56.27㎡ (168세대)
- B type 56.22㎡ (126세대)
- C type 46.90㎡ (42세대)
- D type 43.02㎡ (63세대)
- E type 56.32㎡ (42세대)
◆ 입지환경
사업부지인 고양시 원당재정비촉진지구는
서울 상암과 은평, 고양시 일산의
인프라를 공유할수 있는 더블생활권으로
기존 3호선 원흥역을 이용하여
종로, 서초, 양재등으로 이동이 수월하며
반경 2킬로미터 이내에
3호선/ 고양선/ 경의중앙선/
GTX-A가 인접하는
쿼드 역세권으로
서울역/ 강남권을 20~30분대로
이용 가능하며
계획중인 신분당선의 서북부 연장까지
완공되면 경기 남부권으로의
이동도 훨씬 수월해질 전망입니다.
또, 원흥~강매간도로, 서울~문산간 고속도로,
자유로, 서울외곽순환도로, 강변북로등으로
서울/ 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다.
원당재정비촉진지구는 풍부한 배후수요가
존재하고 있는데요..
사업지 인근에 쿠팡센터와
지식산업센터5가 위치하며
이케아, 롯데 아울렛, 스타필드등
대형 쇼핑몰이 입점 또는 입주예정이며
초대형 물류센터인 켄달스퀘어와
약 650여개의 기업이 입주하는
삼송테크노밸리등의 지식산업센터에
상주하는 근로인구는 약 3만명 가까이
될것으로 예상되며
인접하는 창릉신도시는 판교 보다
2배 이상 넓은 130만㎡ 규모의 자족용지에
각종 기업체가 고양선을 중심으로 입주하며,
스타트업 등 창업 인큐베이터 역할을 할
‘기업지원허브’, 성장단계기업을 위한
‘기업성장지원센터’를
LH에서 건설•운영할 계획을 마련중으로
무려 9만 개의 일자리가 창출될것으로
예상되고 있습니다.
또, 상암동과는 직선거리로 불과 6km 거리로
상암DMC에 입주해있는 800여개 기업에
상주하고 있는 약 3만명의 근로인구
역시 유입을 기대할 수 있습니다.
기존 창릉천등 녹지율의 조성도 뛰어나
쾌적하고 맑은 환경이었는데요.
여기에 창릉신도시에 계획되고 있는
일산 호수공원 1.5배 규모의
호수 공원을 포함한
무려 서울숲의 2배 크기인
100만평 면적의 녹색지대를
조성한다는 계획이며
인접하는 사업지와는 모두 공원과 녹지로
연결될 것이기 때문에 친자연적인 공간에서의
삶을 누리실수 있습니다.
또, 창릉천옆으로 조성되여 있는 자전거도로를
따라 한강변으로 이여지는 코스로
성산대교, 반포대교.. 그이상까지 라이딩을
즐겨 보시는 것도 좋을듯 합니다.
✔ 서북부권 주거벨트의 핵심지구로
환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 고양선 고양시청역(도보5분) 예정
✔ 고양선, 지하철 3호선, 경의중앙선/
GTX-A 가 인접하는 쿼드 역세권.
✔ GTX-A/ 신분당선 노선 추가로
강남권으로의 출퇴근이 가능한 쾌속교통망.
✔ 서울~문산간고속도로와
강변북로/ 올림픽대로등을
통해 도심, 여의도, 강남, 동부권등으로 빠르게
접근할 수 있는 쾌속 광역교통망.
✔ 서울/ 일산권의 배후도시로
서울/ 일산권 인프라 공유.
✔ 100만 고양특례시 행정타운 프리미엄과
3만명이상이 상주하는
대규모 업무단지들의 인접으로
임대 수요 충분.
✔ 주교1공원, 성사체육공원, 마상근린공원,
성라공원등이 인접한 쾌적한 자연환경.
✔ 원당시장, 하나로마트, 고양스타필드,
롯데아울렛, 트레이더스, 고양 이케아 등
각종 쇼핑, 문화인프라 구축
◆ 공간구성
` 고양시청역 베네하임 더힐 `은
전세대 복층구조로 설계되며
실용성이 부각된 공간구성으로
미니멀라이프를 추구하는
젊은 수요층에 어필할수 있는 타입으로
전용면적 기준 43~56㎡으로 다양하게
구성되고 드레스룸과 팬트리 공간, 붙박이장의
수납공간이 좀더 여유롭게 확장하여
시공된다고 하며 풀퍼니쉬드, 빌트인 가전
및 개별 시스템 에어컨등이
풀옵션으로 기본 제공 된다고 합니다.
복층 양옆으로 두개의 룸이 있어서
2층 원룸까지 포함하여 3개의 룸을
사용할수 있는 구조입니다.
자녀가 있는 신혼부부는 물론
3인이상의 룸메이트도
거주하는데 충분한 공간이 될 것 같습니다.
아파트 부럽지 않은
팬트리도 주방쪽으로 들어가서
신혼부부 또는, 소가족이 살기에
부족함이 없을거 같습니다.
일반적인 종방향설계에서 2bay 횡방향설계로
채광및 시야를 확보하였고
주방가구와 거실장 디자인을 연결하여
확장감있는공간으로
최적의 공간활용이 가능합니다.
침실벽체를 폴딩도어로 설치하여
채광을 확보하였고,
대용량 붙박이장과 팬트리 공간등
수납공간을 좀더 여유롭게 확장하여
시공된다고 합니다.
첨단 시스템인
무인경비시스템, 주차관제시스템,
에너지 절약형 LED 등기구, 지하주차장
비상벨 설비, 디지털 도어록,
대기전력 차단 장치,
전기차충전 스테이션등으로
입주민들의 편리함을 높였고
기본 제공되는 빌트인 시스템/
고품격 풀퍼니쉬드 시스템등으로
스마트한 생활이 가능합니다.
✔ 전실 복층설계로
우수한 채광 및 효율적인 공간 활용.
✔ 2bay 아파트형 횡방향설계로
확장감있는공간으로
최적의 공간활용이 가능.
✔ 풀퍼니쉬드, 빌트인 가전과
모던한 인테리어.
✔ 무인경비시스템, 디지털 도어록등
첨단 시큐리티.
✔ 100% 자주식 광폭주차장 특화설계.
✔ 옥상정원, 셀프세차장,
전기차충전 스테이션, 무인택배시스템등의
다양한 휴계, 부대시설 조성.
◆ 사업분석
같은 덕양구내의 화정동, 행신동등
구도심의 오피스텔들은
2004년 이전 입주로 시설이 노후되어
근접 지역인 원흥, 삼송지구로
임대 및 투자수요가 유입되고 있는 추세로
실제 최근 원흥지구에서 분양되었던
휴로스 및 푸르지오시티 오피스텔등이
100% 분양 완료되었습니다.
` 고양시청역 베네하임 더힐 `은
합리적인 분양가와
중도금 무이자 혜택도 제공하여
투자 시 대출에 대한 부담도 확 줄였습니다.
주변 오피스텔 대비 높은 전용율과
저렴한 분양가로 분양받음으로서
더 많은 시세차익을 얻을 수 있고
또, 다른 오피스보다 상대적으로 낮은 임대료를
책정할수 있어 수익률면에서 월등합니다.
이는 곧 임대료가 낮음으로서
공실 없이 임대가 지속될 수 있다는 의미이며,
또한 임대료가 낮아도 투자자에게 수익률은
높다는 의미입니다. 또, 한편으로는 입주가
완료되면 매매가격의 상승여력이 크다는
의미이기도 합니다.
✔ 주변 오피스텔 대비 저렴한 분양가.
✔ 지역구내 신설 오피스텔의 부재로 인한
임대수요 증대.