현대테라타워 구리 갈매
오늘은 구리시 갈매동에
새롭게 들어서게 될
` 현대테라타워 구리갈매 `에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
최근 분양가상한제, 종합부동산세,
재건축 초과이익 환수제등
많은 부동산 대책 발표이후
세금이나 전매, 대출규제등를 벗어난
부동산 대체 투자상품으로
지식산업센터나 오피스텔에 더욱 관심들을
가지고 계시는데요..
수익형 부동산 투자는
정확한 정보와 분석을 통해
올바른 투자를 할 때에만
성공적인 투자가 가능합니다.
수익성의 가장 중요한 부분은 공실 없이
수익이 보전되야 한다는 것인데,
이를 위해서는 수요가 받쳐줘야 되고
수요가 발생하려면
무엇보다 풍부한 배후 수요와
교통환경 및 주변시설등의
인프라가 좋아야 합니다.
이런 부분들을 충족시켜줄 수 있는 입지인지
깊이 있게 검토해봐야 하겠습니다.
오늘 포스팅해드릴
` ` 현대테라타워 구리갈매 ` 는
위의 장점을 고루 갖추고 있으며
6m의 높은 층고와 직선형 램프설치,
드라이브인 도어투도어 시스템,
모듈형 평형 구성, 오피스텔형 라이브오피스등
다양한 인프라를 한 걸음에
누릴수 있는 공간구성으로
인기를 끌고 있다고 합니다.
`` 원스톱 라이프 실현의 공간구성,
한강변 도시개발사업을 비롯한
스마트 e-커머스 물류단지, 푸드테크밸리등
대규모의 개발호재,
GTX-B, 갈매역과 별내역의 경춘선,
진접선 4호선과 별내선 8호선 연장,
세종 포천 고속도로, 북부간선 고속도로,
수도권 제1순환 고속도로 등
서울과 구리시의 더블 생활권이
가능한 교통 접근성.... ``
수익형부동산으로서의
모든 조건을 잘 갖추고 있어
투자물건을 알아보시는 분들이나
사옥 이전을 검토중인 기업들에게
가장 추천드리고 싶은
지식산업센터가 아닐까 생각합니다.
제조형은 빠르게 소진되고 있어
몇호실 남아있지 않다고 합니다.
일단 조금 서둘러 상담 받으시고 판단은
그 이후에 하셔도 좋을 것 같습니다.
◆ 사업개요
경기도 구리시 갈매동 552-17,18번지
위치에 들어서게 될 이 지식산업센터는
지하 2층, 지상 10층의
연면적 31,401평 규모의
중대형지식산업센터로 지어질
예정이라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 2층, 지상 10층
✔ 지역지구 : 도시지역/
제1종지구단위계획구역
✔ 대지면적 : 5,143.59평
✔ 연면적 : 31,401.25평
✔ 용적율 : 299.66%)
✔ 건폐율 : 62.94%
✔ 총호수 : 829실
- 제조형(지하2층~지상8층) : 310실
- 업무형(지상9층~지상10층) : 77실
- 라이브오피스(지상1층~지상10층) : 371실
- 근린생활시설(지하1층~지상1층) : 71실
◆ 입지환경
사업부지인 구리시 갈매동 552-17, 18번지
일대는 서울 노원과 구리의 인프라를
공유할수 있는 생활권으로
사업지 반경 1km 이내에
GTX-B, 경춘선, 4호선과 8호선 연장 등이
인접하는 쿼드 역세권으로
서울역/ 강남권을 20~30분대로
이용 가능합니다.
특히, 갈매역에 광역급행열차인
GTX- B노선도 개통될 예정으로
경기 남부권으로의
이동이 수월해질 전망입니다.
세종 포천 고속도로, 북부간선 고속도로,
수도권 제1순환 고속도로, 덕릉터널등을
이용하여 서울 전역과 수도권등으로
손쉽게 접근이 가능합니다.
구리는 다양한 개발환경으로 인한
입지적 가치 상승과
지역 경제 향상 효과를 예상해
볼 수 있는 상황으로
여러가지 개벌호재들이 추진중인데요..
토평동 일대 약 45만평 일대에
빅데이터와 인공지능, 사물인터넷등
첨단과학 기술이 총 집약되어 있는
스마트시티로 조정되는
``한강변 도시개발사업``은
첨단 정보통신기술과 친환경 에너지가
적극 도입될 예정이며
사노동 일대 약 30만평 부지에
스마트 물류체계를 구축하는
``스마트 e-커머스 물류단지 사업``은
구리, 화성, 의정부에 총 230만 제곱미터 규모의
미니 신도시급 개발이 진행예정입니다.
AI기술과 빅데이터를 활용한 제조와 주문관리 ,
배달등을 개발하는 약 4만평 규모의
``푸드테크밸리`` 사업를
기초타당성 연구용역 진행 중에 있습니다.
✔ 동북권 주거벨트의 핵심지구로
비즈니스, 환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ GTX-B, 경춘선, 4호선, 8호선이
인접하는 쿼드 역세권.
✔ 신내IC/ 중랑IC/ 구리IC/ 퇴계원IC/
갈매IC등 5개의 IC가 인접하여
세종 포천 고속도로, 북부간선 고속도로,
수도권 제1순환 고속도로, 덕릉터널등을
통해 도심, 여의도, 강남, 서부권등으로 빠르게
접근할 수 있는 쾌속 광역교통망.
✔ 별내, 다산, 갈매와 함께
산업 클러스터 핵심입지
✔ 이마트와 모다아울렛등
각종 쇼핑, 생활, 문화인프라 구축.
◆ 공간구성
지식산업센터인 ` 현대테라타워 `는
제조형과 오피스형 지식산업센터로
구성되어 있으며 라이브오피스는
1층부터 10층까지 따로 분리되어 있습니다
기준층 층고가 6m로 개방감이 뛰어나며
지하2층~지상8층, 총 310실 규모인 제조형은
직선형 램프설치와 도어투도어
드라이브인 시스템으로
물류이동및 편리한 하역이 가능하며
약 3m x 3m 화물전용 대형 출입구를
통한 호실 내 진입 가능합니다.
또, 건물내부 주차장 출입구 외 하역장 전용 출입구를 분류함으로서,
보다 쾌적한 하역환경을 제공하며
40FT 컨테이너와 초장축 윙바디 차량
동시 하역이 가능하며
5톤 화물 엘리베이터 2대, ㄷ자형 데크로
물류 하역에 최적화되여있습니다.
다양한 평형구성으로 중형공장부터
대형공장까지 공간 낭비 없이
비용절감 효과를 기대할수 있으며
최대 약 400여평까지 확장 가능합니다.
지상9층~지상10층에 77실로 구성되는
업무형은 용도에 따라서 두세칸씩
자유로운 평형 구성이 가능한 모듈형 구조로
전용약15.94평~약70.24평으로
다양하게 확장이 가능하여
공간 낭비 없는 다양한 규모의 맞춤형 공간 구성
이 가능하여 효율적인 공간활용과
실사용 면적이 증가하는
효과를 가지고 있습니다.
일부 호실에 별도의 테라스가 제공되며
발코니는 전호실에
서비스 면적으로 설치됩니다.
지상1층~지상10층의 라이브오피스는 371실로
전용 약8.23평/ 약8.46평/ 약17.51평의
3개 평형대로 계획되며
층고:4.0~4.5m 높이의 다락형 구조로
FCU, 붙박이장, 신발장, 빌트인냉장•냉동고,
스타일러등이
기본옵션으로 제공됩니다.
지하 1층 주출입구인 로비에 위치한
커뮤니티 시설에는
커뮤니티 라운지를 포함해
세미나실과 피트니스 시설,
사우나, 클럽 라운지, 스크린골프 등이 위치하고
지상 9층에는 중정공간 휴게공원을
설치하여 다양한 조경과
휴식공간을 통해 쾌적한 업무환경을 제공합니다
✔ 제조형 6m의 높은 층고로 우수한
채광 및 효율적인 공간 활용
✔ 입주 기업별/ 용도별
전용약15.94평~약70.24평으로
면적 구성이 가능한 모듈형.
✔ 도어투도어드라이브인 시스템으로
효율적 물류시스템과
직선형램프, 대형출입문등
효율적인 하역시스템을 제공.
✔ 지상 1층 깊이 8.2m 크기의
화물차 전용 하역데크 설치,
40FT 컨테이너, 대형 윙바디
차량 하역 작업이 가능.
✔ 다양한 기본옵션의 다락이 있는
구리갈매 최초의 유일한
오피스텔형 라이브오피스.
✔ 지하1층 주출입구 라운지에
입주민을 위한 세미나실과 스크린골프,
피트니스, 커뮤니티라운지 등 설치
✔ 이국적 컨셉의 상환경 디자인과
앵커테넌트를
활용하여 근린생활시설 명소화
✔ 무인경비시스템, 디지털 도어록등
첨단 시큐리티.
◆ 세제혜택
` 현대테라타워 `는
분양가의 최대 80%까지 정책금리의
기업대출로 가능하며
자금 납부는 계약금 10%,
중도금 50%(무이자), 잔금 40% 입니다.
입주까지는
계약금 10%만
있으시면 되고,
입주시에는 대출이 70~80% 나오기 때문에
10~20%만 자납하시면 됩니다.
또, 적격업종일시 세제 혜택이 적용되어
법인세100%/ 취등록세 50%/
재산세 또한 37.5% 감면됩니다