오늘은 동작구 사당동에 새롭게 들어서게 될
` 남성역 센트럴파크 `
아파트(지역주택조합)에
대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.
지난 12.16 부동산대책 이후
9억 원 이상 주택의 대출 규제가 강화되고 있고
또, 많은 주택투기 수요억제 정책으로
LTV/ DTI 비율이 감소하거나 금지되고
있는 상황등과 민간택지 분양가 상한제
시행 여파로 청약가점이 낮고
현금 보유 능력이 떨어지는 30~40대가
일반분양으로 아파트를 공급받는건
매우 힘든 상황이 되고 있습니다.
이에 유일한 대안으로 제시되고 있는것이
청약통장 없이 저렴하게 아파트를
공급 받을수 있는 지역주택조합입니다.
하지만 지역주택조합은 시행사의 수익과
마케팅 비용, 각종 수수료등이
공급가격에 포함되지 않으므로
주변 시세 대비 70% 수준으로 저렴하게
새 아파트를 공급 받을 수 있다는 장점은
있지만 사업 안정성 문제등으로
주저하시는 분들이 있습니다.
오늘 포스팅 해드리는
` 남성역 센트럴파크 `는
`7.24 주택법` 개정으로
사업계획과 토지확보유무등을
정부로부터 평가받고
`조합원 모집 신고필증`을 받아 진행하는
사업지이기 때문에 그동안 지적되여왔던
지역주택조합의 문제점들에서 조합원들의
권익이 보다 확실하게 보호 된다고 합니다.
무엇보다 지역주택조합은 토지가 얼마만큼
확보되었는지가 가장 중요한데요,
` 남성역 센트럴파크 `는
지주분들 대부분이 조합원이고
'토지확보의 안정성'을
높이기 위해 지주와 대물교환방식으로
진행되어 안전하고
신속하게 사업진행이 가능합니다..
그런 가운데 주변 준공된지 10년이상된
아파트의 시세가 전용 84㎡ 기준으로
평균적으로 평당 4,000만원선 이상이며
인근 래미안이수역로이파크,
e편한세상 상도노빌리티등의
입주 4년차 아파트의 시세는
평당 6,000만원선으로
` 남성역 센트럴파크 ` 조합원 분담금과
두배 이상 차이가 나고 있어 입주시
시세가 평당 6,000만원이상으로 예상되어
전용 84㎡ 기준 최소 10억원이상의
시세차익을 기대하실수 있습니다...
청약통장없이 전세가격 수준으로
향후 집값 프리미엄 가능성이 높은 사업지로
내집 마련을 희망하시는 분들에게
가장 추천드리고 싶은 아파트가
아닐까 생각합니다.
◆ 사업개요
서울시 동작구 사당동 217-15번지일원에
들어서게 될 이 아파트는
지하 4층~지상 29층으로 6개 동에
총 502세대로 구성될 예정이며
이중 59㎡형 20세대, 84㎡ 242세대
총 262세대 조합원 모집중이라고 합니다.
` 남성역 센트럴파크 ` 아파트 단지는
전용면적 기준 59㎡~84㎡ type의
수요층이 두터운 중소형 타입으로 구성된
아파트 단지라는 점 기억해 주시기 바랍니다.
✔ 규모 : 지하 4층~지상 29층
✔ 세대수 : 502세대 (예정)
✔ 건축면적 : 6,304.16㎡ (1,907.01평)
✔ 연면적 : 96,115.81㎡ (29,075.03평)
✔ 세대구성 (예정) :
- 59㎡ A type (24세대)
- 59㎡ B type (154세대)
- 84㎡ A type (287세대)
- 84㎡ B type (27세대)
✔ 주차대수 : 732 대
◆ 사업개요
사업부지인 사당동 217-15번지 일대는
2호선 신림역에서 600m,
7호선 남성역에서는
도보 2분거리의 초역세권이며
반경 2킬로미터 이내에
2호선과 4호선이 인접하는 트리플 역세권으로
서울역/ 강남권을 20~30분대로
이용 가능합니다.
서리풀터널개통은
강남 테헤란로-서초-동작 직접연결로
서초 등 강남권 진입이 수월하며
사당 광역복합환승센터 및
사당, 이수 지구단위 재정비 계획을 통한
지하철 및 버스환승센터와
업무, 상업, 주거시설의 복합단지개발까지
예정되어있어서
추후 미래발전가능성까지
기대할수 있습니다.
또한, 서부선이나 난곡선 및
신안산선등이 개통될 예정으로
인천이나 남부권으로의
이동이 수월해질 전망이며
남부순환도로와 최근에 개통된
강남순환도시고속도로등을
이용하여 서울 전역과 수도권등으로
손쉽게 접근이 가능하며
현재 진행중인 봉천 터널의 개통은
서울시 내/외곽간 고속 간선기능을 제공하고
상습정체를 해결해 줄것으로 기대합니다.
태평백화점, 사당시장,
롯데백화점 관악점과 영등포점,
이마트등의 상업시설과
도심속 힐링공간 노들섬,
둘레길 상도근린공원,
사당문화회관, 사당다목적체육관,
까치산공원 등의
생활편의시설들이
인접해 있어 이용이 편리 합니다.
사업지 가까이에
남성초, 남성중, 동작고등이
인접해 있으며
수련관, 도서관등
다양한 교육시설로 교육 특구로
최고의 입지를 자랑하고 있습니다.
✔ 남부권 주거벨트의 핵심지구로
환경, 문화, 주거, 상업의
완벽한 인프라 구축.
✔ 지하철 7호선 남성역
도보 2분거리의 초역세권.
✔ 지하철 2호선/ 4호선 인접의
트리플 역세권.
✔ 서리풀터널, 올림픽도로,
남부순환도로와 강남순환도시고속도로등을
통해 여의도, 강남, 동남부권등으로 빠르게
접근할 수 있는 쾌속 광역교통망.
✔ 11만평의 까치산 공원, 노들섬과
상도근린공원등의 쾌적한 자연환경.
✔ 남성초, 남성중, 동작고등
다수의 명문학교 및 유명 학원이
밀집된 우수한 교육환경.
✔ 태평백화점, 사당시장,
롯데백화점, 이마트등의
각종 쇼핑, 생활, 문화인프라 구축.
◆ 공간구성
당사업지는 총 4개의 타입의
중소형 평형대임에도 불구하고
판상형(4bay 배치)과 타워형의
혼합 구조로 특화 설계되여
서비스 면적을 극대화 하여 보다
넓은 전용공간을 확보하며
전세대가 채광과 일조권을 고려한
남향위주로 배치됩니다.
단지 곳곳에 싱그러운 자연을 담은
다양한 테마 공간과
GX룸, 실내골프 연습장,
키즈놀이터, 맘스카페,
피트니스, 독서실등
다양한 문화, 체험공간으로
입주민 편의시설들이
구성될 예정입니다.
또, 단지 지상에 차가 없는 쾌적한 설계로
도로 접근까지 도보 동선과
분리되어 안전하고 빠르게
입출차가 가능합니다.
풀옵션 가전제품 무상 제공 여부도
눈여겨 볼만 합니다.
고급 양문형 냉장고가 선착순으로
무상제공이 되며, 김치 냉장고와
60인치 이상의 티비, 및 세탁기와
전기레인지 인덕션, 그리고 가스쿡탑
에어드레서, 시스템 에어컨등
각종 생활 가전이 포함되어 있습니다.
59㎡는 판상형으로
구조의 위치가 다른 차이의
a,b타입으로 나뉘며
주방공간과 펜트리공간을 확대하여
우수한 수납공간 확보로
효율적인 공간 활용이
가능하며 거실과 주방이 마주보고 있어
채광과 환기가 매우 우수할것으로 보입니다.
안방 WALK-IN 드레스룸으로 수납
공간이 풍부하며 방 3개,
화장실이 2개가 있습니다.
84㎡ type 역시 방3개 욕실2개 구성의
선호도 높은 4Bay 판상형구조로
드레스룸과 붙박이장등의 펜트리 공간을
확보한 점이 가장 큰 장점이며
다양한 수납공간의
효율적이 배치와 여유 공간까지 다양하게
적용하여 편리한 생활 프리미엄을 충분히
누리게 될 것입니다.
✔ 4베이 특화설계로
개방감과 조망권을 확보.
✔ 벽체, 천장, 바닥의 최종
마감재와 기타 내장재로 친환경 마감재 사용.
✔ 65인치 TV, 냉장고, 에어컨,
세탁기/ 건조기, 오븐, 에어 드레서등
빌트인가전 일체 무상제공,
발코니 무상확장,
세대별 실내 환기시스템,
첨단 디지텔 시스템등
정보통신 1등급 홈네트워크.
✔ GX룸, 실내골프 연습장, 키즈놀이터,
맘스카페, 스터디룸과 클럽하우스등
단지내 다양한 커뮤니티 시설.
◆ 사업분석
동작구는 지역주택조합의 성공사례가
많은 지역으로 활성화 되어 있으며
지난 10여년동안 크고 작은
많은 호재들에 사당-방배-강남에 이르는
강남의 신흥 주거 단지 개발의 중심적 입지와
사당,이수 지구단위 재정비 계획을 통한
기존의 상업기능을 유지, 업그레이드하고
역을 중점으로 쇼핑 문화공간을 조성하며
상업과 전시문화공간으로 활성화진행중이며
동작구청, 구의회, 보건소, 문화복지센터 등이
모인 장승배기 종합행정타운 조성등
다양한 개발호재들이 존재하고 있어
많은 분들이 관심이 집중되고 있습니다.
그러면 현재 동작구 일반 아파트 시세
수준은 어느 정도일까요?
삼성/ 삼호그린, 경남아너스빌, 사당자이등이
입주 20년된 노후 아파트이지만
평당 3,500만원대의 시세이며
당사업지 근처 입주 5년내 아파트인
래미안이수역로이파크,
e편한세상 상도노빌리티등의 경우
전용 84㎡가 평당 6,000만원대의
시세를 보이고 있습니다..
그에 반해 `남성역 센트럴파크`의 경우
인근 아파트 대비 50% 저렴한 공급가로
많은 시세차익이 예상됩니다.