부동산시장에서 법조타운 인근에 위치한 곳은 주거선호도가 높은 곳으로 꼽힌다. 검사, 판사, 변호사 등 법조 관련 전문직 종사자들의 영향으로 경제력을 갖춘 이들이 주 수요층인데다 구매력이 뒷받침되는 만큼 상권도 잘 활성화돼 있다. 또한 공공기관이 밀집한 만큼 유해시설이 들어서기 어렵다는 점도 장점이다.
대표적인 곳이 문정법조타운이다. 서울 송파구 문정동은 지난 2017년 3월 광진구에 있던 동부지방법원과 동부지검 등이 이전 개원하면서 법조타운으로 탈바꿈된 곳으로, 법조타운 조성으로 문정동 아파트가격도 큰 폭으로 상승했다.
KB시세트렌드 자료에 따르면, 2022년 2월을 기준으로 문정동 아파트의 매매가격은 17억5137만원으로, 조성 직전 가격(2017년 3월, 7억8175만원) 가격과 비교해 5년 만에 무려 2.24배가 상승했다.
이러한 까닭에 분양시장에서도 법조타운 인근 아파트가 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다. 지난해 5월 인천 검단신도시에서 공급된 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로(THE SIGLO)’는 1순위 평균 57.2대 1의 경쟁을 기록했다. 인근에 인천지방 북부지원, 인천지방검찰청 북부지청 등이 들어서 법조타운으로 거듭날 예정이다. 이보다 앞서 1월 경기 의정부에서 분양한 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’ 역시 법조타운 조성 호재가 주목 받으며 완판에 성공했다,
부동산 관계자는 “법조타운 인근 주거지역은 법조계 관련 종사자들이 많아 고소득 수요층이 뒷받침되기 때문에 수요가 안정적인 데다 교육이나 교통, 상권 등 각종 인프라의 수준도 높은 편이다”라며 “올해 청약을 통해 내 집 마련을 고려하는 예비 청약자라면 법조타운이나 법조타운이 조성될 지역의 부동산에 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.
이미 서울에 들어선 문정동과 서초동의 법조단지(타운)의 경우 주변 상업시설이나 오피스텔 등에 공실이 거의 없어, 검단 법조타운도 공실률이 낮을 것으로 기대된다.
서울 접근성도 크게 좋아질 전망이다. 올 하반기 착공을 앞둔 인천지하철 1호선 검단연장사업(2024년 예정)으로 3개 정거장이 신설되며, 그 중 검단역(가칭)을 도보 약 2분 내외로 이용할 수 있다. 이 역을 통해 계양역에서 공항철도로 환승하면 서울역까지 약 29분만에 도달할 수 있다. 여기에 서울지하철 9호선 공항철도 직결 사업(2023년 예정)으로 서울로의 이동시간은 더욱 단축될 전망이다.
서울지하철 5호선(김포한강선), 인천지하철 2호선 연장도 추진 중에 있다. 방화역에서 검단신도시를 경유하는 서울지하철 5호선 연장과 함께 검단신도시의 접근성은 한층 높아질 예정이다. 이와 함께 인천지하철 2호선 노선 역시 검단신도시를 거쳐 일산까지 이어지면서, GTX-A노선이 지나는 일산역, 킨택스역 접근도 용이해질 것으로 기대된다.
이 밖에 수도권 서부지역의 교통 편의를 위한 서부권 GTX-D 노선이 검토 중에 있다.
검단역 법조타운 리슈빌S 내부는 차별화된 혁신설계를 통해 경쟁력을 높였다. 주거용 오피스텔로선보이는 만큼 기존의 원룸 형태에서 벗어나 2~3bay 특화설계를 적용했다. 또한 전 세대 선호도 높은 복층 및 테라스 구조를 도입해 단조로움을 피하고 동일 평형 대비 넓은 공간을 확보했다. 넉넉한 수납장과 화장대 등 침실 공간까지 풀옵션을 적용했으며 ‘ㄷ’자형 주방구조로 편리함을 극대화했다.
분양관계자는 “검단역 법조타운 리슈빌S는 향후 역세권, 법조타운 등 굵직한 개발호재 등이 예정돼 있어 미래가치가 뛰어날 뿐 아니라 활발한 인구유입으로 임대수요 역시 높을 것으로 기대된다”면서 “당 사업지 인근 ‘마곡나루역 보타닉푸르지오시티’ 오피스텔은 올 10월 네이버 부동산 기준 매매가 2억3,100만원을 기록했다. 반면, 서울시 지방세 인터넷 납부시스템에 따르면 시가표준액은 약 7,300만원이다, 당 오피스텔도 준공 후 시가표준액이 1억 이하일 것으로 예상된다. 이에 소액투자를 노리는 투자자들에게 합리적인 투자처인 동시에 다주택자들에게도 세 부담을 덜어낼 수 있는 좋은 기회”라고 말했다.
여기에 검단신도시 내에서도 미래 가치가 탄탄한 최중심 입지에 들어서는 점도 눈길을 끈다. 인천지하철 1호선 신설역(예정)을 도보권으로 이용할 수 있는 초역세권 단지이며, 신설역(예정)을 중심으로 ‘검단신도시 101 역세권 개발사업(넥스트콤플렉스)’도 진행돼 약 4만9500여㎡에 달하는 문화·상업·업무시설 등도 조성될 예정이다.
이밖에도 인천지하철 2호선 연장(계획), 원당~태리간 도로(예정), 검단~경명로간 도로(예정) 등 추가적인 교통 호재도 예정돼 탄탄한 광역 교통망을 갖출 전망이다.
자녀 교육 단지로도 손색없다. 도보 거리에 인천아라꿈유치원을 비롯해 해든초, 인천아라중, 인천아라고등학교가 운영 중이며 검단1초등학교도 향후 개교할 예정이다. 인천서구영어마을, 인천시영어마을도 가깝다. 아울러 단지 남쪽에 자리한 매천을 비롯해 인근 계양천을 따라 수변 공원도 조성 중으로 입주민은 풍부한 자연, 녹지 시설을 누릴 수 있다.